怎么找验房师

验房是我们从开发商接收房子后的第一件事，也是极为重要的一件事，千万不可粗心大意！如果自己缺乏足够的专业知识，或者认为自己没有把握，就应该找专业的验房公司。我们应当查看验房公司是否有依法注册的营业执照，宣传与营业执照是否相符！从而判断验房公司是否专业！ 验房注意事项参考如下： 1.墙壁 用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。 2.房顶 从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。 3.管道 使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。 4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。 6.测墙壁空中 用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 7.镜子 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 8.楼道窗户 是否有纱窗，假如没有，应及时提出。 9.检查防盗门 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。 10.检查门窗 密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。 11.窗户 推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞。 12.卫生间 A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。 C：离通风孔**近的插座是防水插座。 以上就是关于验房注意事项的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外，毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。满意请点个赞！

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专家建议，验收新房**好按以下步骤进行：【步骤一】准备工具：1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。1个5米卷尺——用于测量房子的净高。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1个计算器——用于计算数据。1支水笔——用于签字。1把扫帚——用于打扫室内卫生。1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。【步骤二】查看资料去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。B、《住宅使用说明书》——可带走。C、《竣工验收备案表》。D、面积实测表。E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。【步骤三】验收房子看完资料后，基本就可以去验收房子了，顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。仔细检查地面有无空壳开裂情况。水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

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找有资质的专业验房机构的验房师选择验房师也是选择一种专业服务，验房出具报告具有法律效应，有资质验房机构的验房师演出的问题有对后期问题的处理有保障，售后也能得到保证。装修公司以及几个人的工作室验房，可能价格稍低，但是一方面业主享受到的专业验房服务以及售后得不到保障，同时可能很多问题没有发现造成后期装修及入住的麻烦，这个时候再找验房师可能就找不到了！

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广州双枪工程技术咨询有限公司，是一家以验房、建筑装修监理、环境检测与治理一站式全国连锁检测服务机构，公司在国家大力发展服务业的战略方针和构建和谐社会指引下，关乎社会民生大计，引导房地产业的健康发展，以战略的眼光把握房地产行业前沿动态，而成立的面向社会、企业、政府独立的第三方房屋检测咨询服务企业。

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现在一般业主去收楼都会找验房师，这样通过验房师专业的查验，相当于给自己的房屋做一次详细的体检，在收楼前将问题查验出来，然后进行整改。我上次是火眼金睛验房查验的，通过查验，发现了不少问题，觉得这钱花得值。

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