南京翘楚验房公司专业从事各类房屋质量验收、家装监理以及室内环境及空气质量环境监测的咨询服务公司。翘楚验房专业团队由知名验房专家、公司首席验房师韩常龙(韩师傅验房)以及多名资深验房师组成,已是目前业界公认**具权威性的第三方维权机构!在业内具有良好的口碑。
全部3个回答 >验房需要请专业验房师吗?去哪找验房师?
143****2026 | 2019-04-29 21:04:09-
155****2371 新房验收可不是一件小事,要是有些房屋问题没能及时发现,会为将来入住后的生活带来很多的不便。为了防止日后出现矛盾纠纷,今天深度验房公司的首席验房专家滕军华为您解析一些收房的小技巧要献给各位小伙伴,快来看看吧。
技巧一:看文件
根据相关规定,新房在交付时,开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。见到“两书一表”,业主再验收房屋、**后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等,这是收房的正常程序。
技巧二:验防水
防水是房屋验收的首要问题,尤其是卫生间和厨房,可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过50px。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。
技巧三:看墙面(是否渗水)
墙壁渗水,一般这种问题较难发现,所以**好是在下雨后的第二天去看房,这样就可以发现,墙壁是否存在这种问题。
深度
技巧四:验地平
验地平即是丈量一下离门口**远的室内地上与门口内地上的水平误差。
方法:
①需要一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。
②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度,并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说,区别在2厘米左右是正常的,3厘米在能够承受的。
深度
技巧五:看门窗
检验的要害一点是检验窗和阳台门的密封性。检验二者密封性的**好时机是大风大雨的天气,但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气,所以,通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。
深度
技巧六:看管道
排水或者污管道如果不通顺的话,入住后日常生活肯定特别受影响。方法是,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口,看水是不是很顺畅地就流下去了。
深度
技巧七:看墙壁(粉刷状况)
在验房的时候,还要看墙面粉刷的情况,有的项目施工不力,轻轻敲几下都能出现凹陷,这个时候就要仔细着点了 ,或许还有更多问题存在。如果自己不能验房,建议你要求专业第三方验房公司验房师为您查验房屋,出具正式验房报告,维护自己的合法权益。 2019-04-29 21:05:00 -
138****9255 是真的有必要,他们有经过专业的验房技能培训,有专门的工具,**主要是他们有验房经验,知道收楼交付的时候,房屋大多会出现什么问题,所以还是有必要在收楼的时候找专业的验房师陪同。
我上次是火眼金睛验房的验房师一起去收楼的,经过查验,真的发现的不少问题,如果是自己去验收,就真的发现不了。 2019-04-29 21:04:46 -
135****4002 小区收房个人认为需要找个专业验房师,因为问题就特别的多,大面上看着比较华丽,但是真正的问题在细部,一是专业人士来看,二是验房要特别的仔细,一般需要两三个小时。所以建议一定要找专业的验房公司,也叫让人放心,当然,验房公司必须够专业!
如何验房?主要参考以下几个方面:1.验墙壁
不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,**好是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
2.验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。
验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时,容易过热变软。
3.验防水
这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
4.验管道
这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量。
5.验地平
验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了。
6.验层高
如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说,是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
7.验门窗
这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收**麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。 2019-04-29 21:04:41 -
155****7814 验房收房需找验房师。
精装修验房需要使用各种专业工具,而且对不了解的装修“门外汉”来说,看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患,其中不少问题需要借助专业工具来检验,所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间,一般要持续2-3个小时,大家在验收精装修房时**好预留时间,确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来,以免留下隐患。 2019-04-29 21:04:32
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问 去哪找验房师?答
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答
拿房不需要找专业验房师。验房方法:一、准备工具:1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。1个5米卷尺——用于测量房子的净高。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1个计算器——用于计算数据。1支水笔——用于签字。1把扫帚——用于打扫室内卫生。1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。二、查看资料:A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。B、《住宅使用说明书》——可带走。C、《竣工验收备案表》。D、面积实测表。E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签订的合同为准。三、验收房子从物业处拿钥匙时,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。4、水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各强、弱电是否畅通。5、验收下水情况,先用水盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音且表面无积水。6、验收地面下水。在厕卫放水,浅浅就行了(约深2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
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验房的时候,如果自己没有经验的话,可以请验房师来辅助验房。房屋验收是对于自身购买房屋法律赋予业主的基本权利。而且业主有权获得符合国家标准合格的房屋。在收房之前进行严格的验收,这样有利于规避日后出现的房屋质量问题,降低业主的风险。购买新房后,验收的时候有以下五点需要进行注意:1.在验房前首先要学习一些验房知识,这样可以在验房的时候发现问题。2、检查一下墙面地面是否出现空鼓或者裂缝的情况,下水管道是否出现堵塞的情况。3、在验房的过程中,要检查房屋的面积,高度,户型是否和图纸一致,如果面积有误差,那么不能超过5%。4、在房屋的阳台处,卫生间、水电表处,仔细检查,看看有没有明显的施工质量问题。5、可以检查大门门锁、窗户,是否有质量问题,是否和开发商承诺的标准一致。
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答
验房是我们从开发商接收房子后的第一件事,也是极为重要的一件事,千万不可粗心大意!如果自己缺乏足够的专业知识,或者认为自己没有把握,就应该找专业的验房公司。我们应当查看验房公司是否有依法注册的营业执照,宣传与营业执照是否相符!从而判断验房公司是否专业! 验房注意事项参考如下: 1.墙壁 用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。 2.房顶 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。 3.管道 使劲晃动暖气管和上水管,检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。 4.厨房烟道 将纸点燃后灭火使其冒烟,放在烟道口下方,看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。 5.管道煤气 用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气电磁阀是否方便使用。 6.测墙壁空中 用长尺,靠墙壁空中,检查是否平坦,同时视察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 7.镜子 用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 8.楼道窗户 是否有纱窗,假如没有,应及时提出。 9.检查防盗门 有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否周密,门和锁开关是否灵巧。 10.检查门窗 密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点实验看密封条的压力是否平均。 11.窗户 推拉纱窗和窗扇,推进灵巧互相无碰撞。 12.卫生间 A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户,则应有通风孔。设在吊顶上面。 C:离通风孔**近的插座是防水插座。 以上就是关于验房注意事项的一些分享,希望对你有一定的参考作用!另外,毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。满意请点个赞!
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如果不知道验房的步骤,有必要找一个专门的验房师,以免验房时候有遗漏的地方。 验房注意事项: 墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 细节检查 大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
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