契税可以代交吗?契税是自己交还是开发商代缴?

• 157****8006 开发商代缴契税纠纷不断
  以广东省为例，从广东地税介绍的情况看，《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，广东省并无委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为均属违规行为。
  
  至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，广东地税的答复是：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。
  
  而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。
  
  开发商代缴契税的五大风险
  从广东地税的答复看，主要存在五大风险：
  
  房地产开发企业超标准多收代理契税代收款；房地产开发企业超标准多收代理契税代收款；
  
  2、滞留代理契税代收款；
  
  3、挪用代理契税代收款；
  
  4、虚假申报；
  
  5、逾期申报等。
  
  若逾期缴税 纳税人须加收滞纳金
  值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。
  
  另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。
  
  购房无小事，况且契税关系到房产证的办理，因此购房者在购置房产时**好亲力亲为，避免因此出现法律纠纷。 2019-03-18 14:07:18
• 146****9565 契税可以让别人代缴。
  
  契税代缴纳需提交的申请材料：
  
  1、商品房买卖合同原件和复印件；
  
  2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
  
  3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
  
  4、购房人委托他人代办契税的，提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。 2019-03-18 14:06:37
• 153****9157 自行缴纳契税和开发商缴纳契税的收费标准都是一样的，但是若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。
  纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务;若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。
  纳税人委托房企代办契税申报事宜，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。
  另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。 2019-03-18 14:06:30