开发商代缴契税纠纷不断以广东省为例，从广东地税介绍的情况看，《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，广东省并无委托任何单位代征契税，任何私自代征契税的行为均属违规行为。至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，广东地税的答复是：纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。开发商代缴契税的五大风险从广东地税的答复看，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款；房地产开发企业超标准多收代理契税代收款；2、滞留代理契税代收款；3、挪用代理契税代收款；4、虚假申报；5、逾期申报等。若逾期缴税 纳税人须加收滞纳金值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。购房无小事，况且契税关系到房产证的办理，因此购房者在购置房产时**好亲力亲为，避免因此出现法律纠纷。
全部3个回答 >请问自己交契税和开发商代缴契税有什么区别
131****9119 | 2014-04-02 14:15:37
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156****5367 尊敬的纳税人：您好，首先感谢您的意见和建议。针对您提出的问题，现答复如下：
1.购房人可以自行到行政服务中心地税契税征收窗口申报契税。
2.为方便纳税人，提高纳税申报效率，减少纳税人由于不熟悉流程与政策而造成的多次跑、多头跑等情况，可由开发商收集相关申报材料并统一报送到税务部门进行纳税申报。
3.房地产开发商无偿为纳税人报送资料并进行纳税申报。
4.根据《德化县人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见》(德政[2009]96号)，我县享受优惠政策的普通商品住房标准调整为以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于4000元/平方米以下。地税部门依法按该文件规定进行相关事项受理。根据近段德化房价变化情况，我局将积极向政府建议进行调整。德化县地方税务局2013年10月11日 2014-04-05 12:06:50 -
151****0462 1.只要您能找到拒绝收房的正当理由，不但可以不收房，还可以要求开发商承担违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。但，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。您自行交纳不会给开发商造成任何损失，所以完全可以自行向相关部门交纳契税。
3.据说契税同其它税种一样，都得按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定按期缴纳，逾期从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。不管怎样，契税还是早点交比较好，通过开发商交也省事，但是一定要要求开发商提供相应发票。当然其它相关费用在开发商没有达到交房条件时，可以暂缓交纳。
3.只要您明晰了其中的相关法律关系，建议理性协商维权为主，有理不在声高，但遇上欺软怕硬、不讲道理的开发商，适当的理论或者火拼是有必要的。
4.另本人整理了一些交房的小知识供您参考，希望能给您带来一些用处。
参考资料： 2014-04-04 18:15:21 -
131****1927 开发商叫你交的税费是错误的吧？你们那契税4%？我们这边二套才3%啊。而且开发商可以代为缴纳但是需要你同意滴呵呵。 2014-04-04 13:01:29
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153****2454 没有区别，税率都是一样的 2014-04-04 10:20:12
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152****3987 开发商要求帮你缴税其实是资金回笼，自己缴是一样的，不过材料在开发商手上 2014-04-04 09:12:18
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156****4377 根据《重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知》(渝地税发[2010]32号)第
(二)款中“农村居民购买住房”的规定，拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税。首次购房的证明由购房当地房屋管理部门出具。故“农村居民购买住房”部分可以退还。 办理退税需要的资料：
1.产权所有人身份证原件及复印件(两份)
2.契税税票原件及复印件(一份)
3.合同原件及复印件(一份)
4.户口薄原件及复印件(一份)
5.婚姻证明原件及复印件(一份)
6.首次购房的证明 2014-04-03 21:39:44 -
141****9120 如果开发商给你代缴的是你所购买房子的契税，那他们只是负责帮你交钱罢了，契税的金额和你自己交是一样的，但是开发商是否要像你收取代缴的手续费，你就要问清楚了。 2014-04-03 09:59:14
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152****6317 收房可以收的,契税和办产证晚点都没关系的.... 2014-04-03 09:46:50
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156****2366 没有区别,税率都是一样的 2014-04-02 16:37:38
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133****0565 开发商要求帮你缴税其实是资金回笼,自己缴是一样的,不过材料在开发商手上 2014-04-02 14:31:08
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买新房，契税是开发商代收代交。买二手房，契税是自己到地税局交。
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近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行承担。 代办纠纷时有发生 《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，任何私自代征契税的行为均属违规行为。 至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，一些地方税务局表示，纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。 而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。 若逾期缴税须加收滞纳金 纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？目前主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。 值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。 另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。
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近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。所以，业主契税交开发商代办时，一定要小心五大风险！ 代办纠纷时有发生 《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，任何私自代征契税的行为均属违规行为。 至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。 而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。 若逾期缴税须加收滞纳金 纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。 值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。 另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。
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现在一般都是开发商代缴契税，但是在你交钱的时候，开发商是应该给你发票的
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