征信不好怎么办房贷?影响贷款有哪些行为?

一、个人征信都包括哪些方面1.个人基本信息：包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。2.银行信用：此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况，具体展现了被征信当事人以往的负债历史。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好，从消费者以往的还款意愿，判断其未来还款能力。这项信息很重要。3.非银行信用：记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况，如手机使用状态是否正常，公用事业有无欠费等。4.异议记录：被征信当事人对于报告中所反映的内容认为有争议时，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，个人有权提异议体现了对个人正当权益的保护，也是征信机构信息校正、更新的重要途径。5.查询记录：是该个人在**近6个月内所有被查询的记录的汇总。如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。

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申请房屋贷款的时候，不少人会因为种种原因导致实际房贷额度低于自己预期的额度，这个即使成功申请了贷款，额度可能也不足以满足自己的需求，以至于不够交剩余房款，这该怎么办呢？到底是哪些因素影响贷款额度呢？一、哪些因素影响贷款额度？购房者付完**发现银行贷款额度不够，首先应该要明白哪些因素会影响自己的贷款额度，这样才能避免发生类似情况。1、个人征信情况在贷款时，购房者个人征信是至关重要的，个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些，额度也非常高。反之，征信不好的情况下，不但审批时间长，而且银行的贷款额度也会大幅度降低，有的甚至会拒贷。就银行的标准举例，明确规定了一下以下几种情况将会禁止贷款：（1）贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上。（2）到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上。（3）在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或**近12个月内出现过一次逾期达90天以上。2、房龄对于一手房，购房者在买房借款时只需征信好，没有其他大的负债时，一般很快就会满额度下款。可是如果是购买二手房时，尤其是房产的年限时间长，往往会导致银行对其评估价很低，所借款的额度就越低。3、借款人的经济状况除征信和房龄外，购房者的经济能力也是非常重要的，贷款银行也会评估借款人的经济状况，一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50％。所以当银行发现借款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，以此确保借款人能够准时每月还月供。二、贷款额度低怎么办？1、购房者由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？购房者可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？购房者可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。3、一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，购房者又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，以后有钱及时归还借款即可。购房者购买房屋时，无论是新房还是二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择贷款买房时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。

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一、征信不好怎么贷款买房有的银行办理贷款并没有那么看重征信的，所以在遭到银行拒贷之后，可以多咨询其他银行的贷款政策。二、哪些行为影响贷款1、信用卡或贷款逾期记录信用卡或贷款逾期记录对大家的影响是十分大的。在生活中，除了买房贷款，还有很多用钱的时候都是需要审核这些记录的。一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。2、信用卡数量过多信用卡数量也是会影响买房贷款的。购房者手里有许多行用卡的时候，银行就有理由怀疑购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷买房。并且卡越多就增加了负债率的概率，那么银行如果借贷，所承受的风险也就越大。这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。3、公共信息中有欠费、欠税情况公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。4、逾期严重，“连三累六”贷款购房的人如果曾有贷款逾期未交，则会影响购房者的信用，这种情况是很难贷下来款的。以上就是关于征信不好如何贷款以及影响贷款的行为的介绍了，通常情况下，购房者如果想要贷款买房的话，银行需要对征信报告进行审核。征信报告的记录良好的，买房贷款会更容易；如果有不好的征信报告记录，几乎就不能进行买房贷款了。

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1：用户信用卡连续3次、累计6次逾期还款;2：房贷月供累计逾期2-3个月或不还款;3：每月车贷累积2至3个月逾期或未还;4：贷款利率上调，仍按原数额支付月供，导致欠息逾期;水、电、气费未按时支付;5：用户助学贷款拖欠不还款的;6：信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款;7：用户为第三方提供担保时，第三方未按时偿还贷款。

如果是个人信息登记有误导致的征信污点，可以申请异议申请。比如莫名被贷款、莫名成了担保人、信用卡被盗刷等等信息，有疑议都可以直接去当地的中国人民银行征信中心提交异议申请，通常15个工作日可以得到回复。

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