个人出售二手房陷阱有哪些？具体能怎么预防？

• 134****4518 随意拗断定金
  买家在交付定金时，一般买卖合同的主要条款都会确定下来，如总价、付款方式、金额和时间等等。但也有一些中介在收受定金时并不签订定合同将这些主要内容确定下来，而只是写张定金的收据。
  如果已经支付了定金，但对买卖合同的主要条款不能协商一致，应当视为买卖合同没有成立，卖家应当返还定金（不是双倍），所以遇到这种情况不用担心定金拿不回来。 2019-03-17 21:36:39
• 132****0168 私下收取中介费
  个别中介公司的业务员为谋取私利，私自接受业务，收取佣金也不开正规发票，这样，一旦出了问题，中介公司也可以不承担相应的责任。
  因此，一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。而且，如果遇到这样的情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应当考虑另外委托别的公司。 2019-03-17 21:36:28
• 146****0703 强制规定独家委托
  在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不公平。
  不过，房东一般不会只委托一家中介公司，买家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定买家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照合同法的规定也是无效的。 2019-03-17 21:36:22
• 136****3559 签合同不给正本
  签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。
  如果中介称要将合同带到卖家处让卖家签了再给买家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。 2019-03-17 21:36:16