目前，以下2种情况较为适合房贷提前还款：1.如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。2.如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。上面是基于还款金额和时间来说的，具体我们还要从房贷利率、贷款人年纪、贷款人收入情况和通货膨胀等情况共同来看。1. 房贷利率大家想要提前还款，无非是觉得房贷利率较高，时间越长，利息越多，提前还款，减少未还本金，就可以减少利息。但在这种情况下，大家要从几个方面共同考虑，才能知道提前还款是否适合。如果是公积金贷款，10年及以上贷款期限，利率为3.25%；如果是商业贷款，10年及以上贷款期限，利率为4.90%。而且每家银行的贷款利率上浮情况还有所不同，一般会上浮到5.4%左右，偶尔甚至可能会高达6%以上。也就是说，两者相比，公积金贷款利率偏低。大家如果是公积金贷款，在还款金额不会影响正常生活的情况下，大家不用着急还款，可以将还款资金用来改善生活质量或是进行理财、投资，以此获得更多收益。若是商业贷款，大家可以依据自身的收入和家庭情况，进行综合评估。2. 贷款人年龄和收入情况如果贷款人年轻，工作收入都相对稳定，未来收益还会持续增加，完全可以承受每月房贷还款，那提前还款意义不大。如果贷款人已到中年或即将退休，收入会逐渐减少或不再稳定，那么有多余资金可以选择提前还款，毕竟无债一身轻，还款后可以安心享受晚年生活。3. 钱的通货膨胀率随着经济发展，钱会越来越贬值，2005年让你每月还房贷2500元，可能会觉得挺多，但如今到了2018年，每月依旧还款2500元，大家还会觉得多么？所以，资金收入稳定，还处于事业上升期的中青年人，可以不用着急提前还款，未来每月的还款金额跟大家的月收益相比，将占比很小且还款轻松。4. 额外投资收益这里我们要注意，如果资金不用来还款，而是投资其他收益更高的投资、理财项目，收益完全可以满足还款需要，那么也完全没有必要提前还款。但如果是除了购买**简单的银行定期存款或收益不高的理财之外，再没有一点理财知识的个人，可以选择提前还款，因为资金不还，也无法创造出更多价值，那还不如提前还款，减少利息。因此，无论从什么角度和方面来说，房贷提前还款好不好，都要大家根据自己和家庭去决定。每个人和家庭都不尽相同，没有办法一概而论，只能在自身情况下，选择**适合的还款方式。
全部5个回答 >买房按揭可以提前还吗?提前还款需要额外注意和准备什么呢?
156****4387 | 2019-03-17 20:18:01
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132****1932 如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；
如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。注：需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。贷款简介：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；
同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-03-17 20:18:59 -
131****3328 按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。
提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。
如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 2019-03-17 20:18:47 -
151****9430 一 、购房贷款提前还款方法如下：
1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；
3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；
4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；
7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；
8.提前还款结束
二、提前还贷需要准备的材料
1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；
3、不少于房价二成的**款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；
4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件；
5、房产开发商或代理商的收款帐号。 2019-03-17 20:18:41 -
144****2264 贷款买房提前还款的注意事项：
住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从每年1月1日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。因此，购房人要根据自己的经济能力决定是否提前还款，切勿盲目跟风。
公积金提前还贷流程
1.一次性归还本息方式
（1）申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；
（2）首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料
（3）受委托银行审批；
（4）公积金管理中心审批；
（5）去银行偿还贷款本息；
（6）将提前还款表送至公积金中心留档。
1.归还部分贷款本金方式
（1）借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款
（2）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；
（3）确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；
（4）受委托银行审批；
（5）公积金管理中心审批；
（6）去银行偿还部分贷款本金；
（7）将提前还款表送至公积金中心留档。 2019-03-17 20:18:34 -
154****5618
公积金提前还贷注意事项
（一）先还商业贷款再还公积金贷款
提前还款要注意先后顺序，公积金贷款的利率比商业贷款的利率低，如果同时有商贷和公积金贷款的情况下，较好先还商贷再还公积金贷款。
（二）不可盲目跟风提前还款
提前还贷不应该盲目跟风，借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力，如果自身经济状况不允许的话，较好还是不要选择提前还贷。
（三）还清贷款不忘退保
借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后，要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止，按照有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。
一、提前还贷的要求
住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，**少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
需要提醒大家的是，提前部分偿还住房公积金贷款是无需预约的，而全部结清贷款则需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料，否则借款人有可能要跑两趟银行。
二、提前部分还贷的方式
提前还公积金贷款的方式有两种：一种是一次性还清贷款；另一种是提前部分还清贷款。其中，提前部分还清贷款又可以分为以下四种方式：
（一） 剩余的贷款保持每月还款数额不变，将还款期限缩短。
（二） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，还款期限保持不变。
（三） 剩余的贷款将每月还款的数额减少，同时将还款期限也缩短。
（四）剩余的贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
以上这四种提前部分还款方式中，**划算的还款方式是哪种呢？如果单纯的从减少贷款利息的角度来看，还无疑问，肯定是缩短贷款期限这种方式**为划算。如果借款人选择缩短贷款期限，而月供不变，那么借款人的还款周期会加快，因为借款人每月的还款数额并没有变化。但如果选择减少月供这种方式的话，那么与之相对应的借款人每月还款的压力会减轻，因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息也就没有月供不变的方式来得省。另外，提前还贷也需要谨慎考虑，例如还贷年限已经超过一半，月还款额中的本金大于利息，提前还款的意义就不大。
2019-03-17 20:18:26
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一 、购房贷款提前还款方法如下：1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；3.在提前还款窗口把资料交给工作人员，会给你出个单子到银行柜台办理；4.到银行柜台把钱存到还款卡里，银行会自动扣除，扣除后会给贷款人一个扣费单据；5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人一个结清证明；6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了；8.提前还款结束二、提前还贷需要准备的材料1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。2、涉及到申请人婚姻状况的话，还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料；3、不少于房价二成的**款收款凭证；住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件；期房的预售合同或现房的出售合同原件；5、房产开发商或代理商的收款帐号。
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1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
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作为一名房奴，还贷之旅可谓是一路茫茫。那么在还贷的时候，有没有必要提前还贷呢?如果你打算提前还贷，那么有哪些细节需要你特别留意的呢?一般，贷款年限还不能轻易更改的，但是购房人可以选择申请提前还贷。部分提前还款主要有以下两种方式:一是缩短还款期限，月还款额不变;二是减少还款额，还款时间不变。通常，缩短还款时间相对更能节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求:如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式。从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说，从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。提前还贷有没有**佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的**佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是**好的。提前还贷有何要求?一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可以提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了**低限额，一般需1万元以上;三、借款人提前还贷一般需提前10天到15天告知贷款机构，且拿着原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;四、借款人在当月仍需要偿还原本规定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。当前房贷市场上，银行默认的还款方式是等额本息，因为等额本息的还款方式特点是每月还款额相等，但是其中前期利息所占比例较高，直到还款截止日期支付的总利息比较高。为什么要选择等额本金还款呢?因为在提前还贷是，已经支付的利息是不退还的，要是选择等额本息的话，前期还是支付的利息较多，不能做到**大节约成本。当然这种情况有个前提是，购房者一开始就想着要提前还款，所以可以选择等额本金还款。
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按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
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