一 、购房贷款提前还款方法如下:1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;3.在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;4.到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了;8.提前还款结束二、提前还贷需要准备的材料1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。2、涉及到申请人婚姻状况的话,还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;3、不少于房价二成的**款收款凭证;住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件;期房的预售合同或现房的出售合同原件;5、房产开发商或代理商的收款帐号。
全部5个回答 >买房按揭可以提前还吗?按揭贷款买房提前还款有哪些注意事项?
144****7246 | 2019-04-10 08:34:49-
135****1490 按揭买房后可以提前还款,或者是说缩短还款年限,需看具体情况而定。
提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。
如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限;贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 2019-04-10 08:35:42 -
153****0596 公积金提前还贷注意事项
(一)先还商业贷款再还公积金贷款
提前还款要注意先后顺序,公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,如果同时有商贷和公积金贷款的情况下,较好先还商贷再还公积金贷款。
(二)不可盲目跟风提前还款
提前还贷不应该盲目跟风,借款人应该根据自身的实际情况来选择是否提前还贷。提前还贷需要能够承受较大的资金压力,如果自身经济状况不允许的话,较好还是不要选择提前还贷。
(三)还清贷款不忘退保
借款人还款时还要记得提前还清全部贷款后,要到保险公司等部门退保。因为在提前偿还贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也要提前终止,按照有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。
一、提前还贷的要求
住房公积金提前还款具体规定为:在还清当月的本息后,可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话,那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍,**少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额,或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。
需要提醒大家的是,提前部分偿还住房公积金贷款是无需预约的,而全部结清贷款则需要提前向住房公积金贷款承办银行进行电话预约。这主要考虑到承办银行要准备房屋他项权证等办理房屋抵押登记注销的相关材料,否则借款人有可能要跑两趟银行。
二、提前部分还贷的方式
提前还公积金贷款的方式有两种:一种是一次性还清贷款;另一种是提前部分还清贷款。其中,提前部分还清贷款又可以分为以下四种方式:
(一) 剩余的贷款保持每月还款数额不变,将还款期限缩短。
(二) 剩余的贷款将每月还款的数额减少,还款期限保持不变。
(三) 剩余的贷款将每月还款的数额减少,同时将还款期限也缩短。
(四)剩余的贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
以上这四种提前部分还款方式中,**划算的还款方式是哪种呢?如果单纯的从减少贷款利息的角度来看,还无疑问,肯定是缩短贷款期限这种方式**为划算。如果借款人选择缩短贷款期限,而月供不变,那么借款人的还款周期会加快,因为借款人每月的还款数额并没有变化。但如果选择减少月供这种方式的话,那么与之相对应的借款人每月还款的压力会减轻,因为每月所还本金减少,自然总的贷款利息也就没有月供不变的方式来得省。另外,提前还贷也需要谨慎考虑,例如还贷年限已经超过一半,月还款额中的本金大于利息,提前还款的意义就不大。 2019-04-10 08:35:36 -
132****3194 一 、购房贷款提前还款方法如下:
1.给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;
2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;
3.在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;
4.到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;
5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;
6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;
7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了;
8.提前还款结束
二、提前还贷需要准备的材料
1、主要准备贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号,未成年人需提供独生子女证或出生证明。
2、涉及到申请人婚姻状况的话,还需要提供贷款申请人和共同借款人的婚姻证明:结婚证或离婚证原件及复印件,未婚人士提供未婚证明材料;
3、不少于房价二成的**款收款凭证;住房贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明;支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件;
4、期房的预售许可证或现房的大产证复印件;期房的预售合同或现房的出售合同原件;
5、房产开发商或代理商的收款帐号。 2019-04-10 08:35:30 -
158****3518 建议选择等额本金贷款方式哦。
**常见的贷款方式是有等额本金跟等额本息:
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比"利滚利"还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。
举例说明:贷款200万元,年利率4.86%,还款年限30年;
等额本息:30年后还款3803746.56 元,总利息1803746.56 元;
等额本金:30年后还款3462050.00 元,总利息1462050.00 元;
两者差额近34万元,贷款越多、年限越长、利率越高,利息相差越多。 2019-04-10 08:35:23 -
132****8825 提前偿还部分或全部个人住房贷款,是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款,以达到“缩短偿还期限,减少利息支出”的目的。
“部分提前”的具体做法是:首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额,这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选:第一种是供款额不变,期数缩短;第二种是供款期数不变,月供额减少,即在剩下期限内,月供款额和供款期数都做调整。
“全部提前”的具体做法是:先到银行查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款,然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明,之后再到房管局办理涂消抵押证明,这样,客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
利息问题:按我国《合同法》第208条规定:“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整,提前归还的部分不再计利息,所欠余额的利息不予调整,仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定,提前还贷要按一定比例收违约金,但对个人贷款除外,暂不收取。
申请程序:客贷款人决定提前还贷后,可去建行各支行索取“提前贷款申请书”,按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后,贷款人必须按调整后的还款计划还贷,否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握以上要求和规定,才能做出符合自己实际的新的还款计划。 2019-04-10 08:35:13
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1、全部提前还款借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。2、部分提前还款个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。
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办理方法给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金2.银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理3.在提前还款窗口把交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理4.到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据5.贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明6.之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权7.办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了8.提前还款结束
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可以。根据不同银行的要求,有的一个月后,有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款,要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定,提前还款要提前若干天(一般是15天)向银行申请,但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了,但他已计提的利息等于你应付的利息,不会多收你钱的。还款程序:一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定,月还款额则根据还款年限进行调整。
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如果是贷款发放1年以上(银行规定按揭满1年后才允许提前还款)5年之内打算提前还款,那么就选择等额本金(利息逐月降低)还款法;如果是贷款发放5年之后才打算提前还款,那么就选择等额本息(利息每月相同)还款法。注:需要提醒的是,等额本金较等额本息总共支出的利息少。贷款简介:贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
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