谁知道外国人买房需要什么条件?

• 141****4767 外国人在中国买房需要满足哪些条件?
  
  1、购房人员需要在中国居住满一年；
  
  2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；
  
  3、购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
  
  4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效；
  
  5、备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查；
  
  6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
  
  
  
  外国人在中国购买商品房的资格要求
  
  各地的政策有所不同，但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的，该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定：
  
  一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构；
  
  另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”
  
  外国人购买“二手房”也受此规定限制吗？
  
  二手房买卖对外国人的要求与商品房相同。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人，以规避“自用、自住”原则的情况，然而其中的风险也是极大的，如登记的产权人可以将该房屋出售给他人，此时因为不动产的公示原则，除非外国人能证明买方非“善意第三人”，否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议，因为违反了我国的相关政策，也极有可能被法院判决无效，外国人只能要求登记的产权人将购房款返回，而无权要求变更房屋产权人。
  
  外国人在中国买房要提供哪些证明材料
  
  非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
  
  购买一手商品房的，须提供：1、权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件；2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
  
  购买二手房的外国人，须提供：1、买卖合同公证书；2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；3、《房屋评估报告》；4、《房地测绘证明》。
  
  
  
  外国人中国购房政策：
  
  1、外国人购房采用实名制
  
  房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。
  
  2、外国人在中国购房用人民币付款
  
  外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。具体在办理结汇时需提交：①商品房销售合同或预售合同；②有效护照等身份证明；③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
  
  3、外国人在中国购房的税收情况
  
  外国人在中国购房的税收情况并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的**大门槛还是购房资格问题。 2019-03-17 18:47:14
• 143****1414 外国居民在北京买房，需要当事人提供当事人的有效护照，以及当事人在北京的居住证，就可以申请办理购房过户手续。
  境外机构在我市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，可在本市购买一套用于自住的住房。
  境外个人在京购房只向开发商、经纪机构、区县二手房网签窗口等，提交个人身份证明材料，经初步核查后，在市住建委交易登记系统填报相应信息，信息则自动发送至出入境管理部门，并由相关部门于10个工作日内完成审查。
  审查结果由网上反馈至市住建委，通过审核的，将进行名下房产审查，均符合条件，方可办理网上签约手续。境外个人对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住建委申请复核。 2019-03-17 18:47:01
• 158****9031 外国人到中国买房都需要的手续及注意事项如下：
  1．身份证明：
  (1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；
  （2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；
  (3)外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）。
  2．符合购房条件的材料：
  (1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明（劳动合同或满一年的签证等）。
  (2)购买一手商品房的，须提供：
  A.权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件；
  B．涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
  C．取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
  (3)购买二手房的，须提供：
  A.买卖合同公证书；
  B．涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
  C．《房屋评估报告》；
  D．《房地测绘证明》。
  3.贷款应提供的资料：
  (l)身份证明（同上）；
  (2)**证明；
  (3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；
  (4)婚姻证明（结婚证或单身证明），夫妻一方委托另一方办理
  贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
  外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。 2019-03-17 18:46:49