外国人买房需要什么条件?外国人在中国买房需要准备什么资料?

• 158****2531 外国人到中国买房都需要的手续及注意事项如下：
  1．身份证明：
  (1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；
  （2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；
  (3)外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）。
  2．符合购房条件的材料：
  (1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明（劳动合同或满一年的签证等）。
  (2)购买一手商品房的，须提供：
  A.权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件；
  B．涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
  C．取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
  (3)购买二手房的，须提供：
  A.买卖合同公证书；
  B．涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
  C．《房屋评估报告》；
  D．《房地测绘证明》。
  3.贷款应提供的资料：
  (l)身份证明（同上）；
  (2)**证明；
  (3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明；
  (4)婚姻证明（结婚证或单身证明），夫妻一方委托另一方办理
  贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
  外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
  2019-04-03 16:16:15
• 151****4803 第一，购房人员需要在中国居住满一年。
  第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
  第三，购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
  第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。
  第五，备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
  第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
  授权给孩子去公证处公证 2019-04-03 16:16:06
• 148****9325 外国人在中国买房需要满足哪些条件?
  
  1、购房人员需要在中国居住满一年；
  
  2、购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名；
  
  3、购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
  
  4、所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效；
  
  5、备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查；
  
  6、如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
  
  
  
  外国人在中国购买商品房的资格要求
  
  各地的政策有所不同，但都是依据建设部等六部门联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定制定的，该文件对外籍人士的购房资格进行了明确规定：
  
  一种是境外机构经有关部门批准在中国境内设立的分支、代表机构；
  
  另一种是在中国境内工作、学习时间超过一年的境外个人，而购买的房屋必须是“符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”
  
  外国人购买“二手房”也受此规定限制吗？
  
  二手房买卖对外国人的要求与商品房相同。现实中有外国人出资而让中国人出面登记为产权人，以规避“自用、自住”原则的情况，然而其中的风险也是极大的，如登记的产权人可以将该房屋出售给他人，此时因为不动产的公示原则，除非外国人能证明买方非“善意第三人”，否则不能要求买方返还房屋。即使外国人与登记的产权人签订了详细的协议，因为违反了我国的相关政策，也极有可能被法院判决无效，外国人只能要求登记的产权人将购房款返回，而无权要求变更房屋产权人。
  
  外国人在中国买房要提供哪些证明材料
  
  非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
  
  购买一手商品房的，须提供：1、权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件；2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
  
  购买二手房的外国人，须提供：1、买卖合同公证书；2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；3、《房屋评估报告》；4、《房地测绘证明》。
  
  
  
  外国人中国购房政策：
  
  1、外国人购房采用实名制
  
  房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。
  
  2、外国人在中国购房用人民币付款
  
  外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。具体在办理结汇时需提交：①商品房销售合同或预售合同；②有效护照等身份证明；③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明；④一年期以上的有效劳动雇佣合同或学籍证明。
  
  3、外国人在中国购房的税收情况
  
  外国人在中国购房的税收情况并不存在不同的征收标准。因此外国人除了必须进行买卖合同公证外，在国内购房的**大门槛还是购房资格问题。 2019-04-03 16:16:02