我想问下二手房可以贷款30年吗？

• 145****0903 二手房购房**比例:
  1、一般情况下二手房的贷款**一般**低为评估价的30%。
  2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的**低**70%;
  3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款**是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。计算二手房贷款**时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都要低于市值。另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的,二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。 2019-03-15 09:19:47
• 137****5329 您好，贷款年限是按房龄加贷款年限不能超过40年，而且商业贷款是**多可以贷到70周岁，如果您要买的房子房龄不超过十年，您没到40周岁，就可以贷款30年了。感谢您的提问，希望能够帮到您！ 2019-03-15 09:19:38
• 138****5124 一、房龄对贷款年限有何影响？
  房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。
  由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
  购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
  二、土地使用年限对贷款年限有何影响？
  土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
  通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。 2019-03-15 09:19:28