二手房最长可贷30年，但实际年限取决于房产和借款人情况。建议根据个人收入和还款能力选择合适的贷款年限。
全部6个回答 >二手房是否可以贷款30年？
150****6934 | 2025-01-29 15:32:27
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180****6794 听说二手房可以贷款30年，但具体要看银行政策和房子情况。 2025-02-04 22:48:00
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151****9325 二手房可贷款30年，但有限制条件。 2025-02-03 14:06:11
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184****4121 二手房贷款期限最长可达30年，但需符合银行贷款政策和房屋实际情况，建议咨询专业律师。 2025-01-30 23:07:32
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181****6436 二手房贷款期限可达30年，但受借款人年龄、房屋年限等因素限制，实际年限可能较短。 2025-01-29 22:29:40
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134****2493 根据中国人民银行和银保监会的相关规定，二手房贷款期限最长可达30年，但具体年限受借款人年龄、房屋年限等因素影响。 2025-01-29 17:29:52
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超过30年二手房，贷款难，但非不可能。
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一、房龄对贷款年限有何影响？房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。二、土地使用年限对贷款年限有何影响？土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。四、贷款房子位置对贷款年限有何影响？此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好，交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。二、有哪些二手房是无法进行贷款的？有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。综上，就是本文的全部内容了。总而言之，为什么有的二手房不能贷满30年呢？这都是因为房龄和土地使用期等等因素的关系。**后小编希望以上知识能帮到买二手房的朋友们。
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二手房购房**比例:1、一般情况下二手房的贷款**一般**低为评估价的30%。2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的**低**70%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;二手房贷款**是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%―90%,房屋年限越长,评估价则越低。计算二手房贷款**时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都要低于市值。另外二手房贷款年限和新房相比也是有区别的,二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过65周岁。目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。
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二手房也是可以贷款的，要不然只有很少一部分人能买得起二手房了。关于二手房可以贷多少的问题，如果是首套房可贷70%；如果二套房可贷40%-50%
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