商品房的大修基金计算主要是根据当地的维修基金的基数乘以房屋的建筑面积来进行确定，不同的区域收取的标准都是不一样的，其中，多层住所大多收取60元/平方米，而小高层、高层住所大多收取120元/平方米。购房者在够买了商品房缴纳了大修基金，也要对他的用途进行明确，具体表现在以下几方面：1.没有成立业委会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意，可以动用维修基金。2.如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
商品房大修基金如何计算呢？怎么收呢？
139****2785 | 2019-03-15 08:43:52
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139****5269 一、契税
90平以下房款总金额的1.5% 90-140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发 票。
二、房屋维修基金 ：购房款的2.5%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 2019-03-15 08:44:16 -
158****8515 每个地方的标准不一样，比如上海的规定是：根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》第六条规定，新建内销商品住宅首期维修基金的缴纳标准为———配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳，购房者按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；
不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3％缴纳，购房者按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。 2019-03-15 08:44:11 -
154****4664 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%”。 2019-03-15 08:44:06
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契税：首套房，90（含）平方米以下按房价的1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上4%，商业网点4%。 维修基金，40元/平方米。
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在各个地方收取的价格都不一样，我们这里是36元每平米。
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房屋维修基金 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
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房屋维修基金主要有两种算法； 1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%。 2、按照建筑面积来算的：每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。 房屋维修基金标准:无电梯房屋，建筑面积乘1200元乘2%。 带电梯的高层，建筑面积乘1600元乘2%。
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