房屋维修基金 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
全部3个回答 >商品房的大修基金怎么算
136****4916 | 2018-07-07 02:43:57-
156****8945 在各个地方收取的价格都不一样,我们这里是36元每平米。 2018-07-07 02:45:01
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131****8996 每个地区维修资金的收取标准都不同,以西安市为例:
1、商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为:
多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;
多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;
小高层、高层住宅(7层以上,含7层):145元/平方米。
2、房改房维修资金交存标准为:
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从收房款中一次性提取维修资金。
3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为:
多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;
多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;
小高层、高层住宅(7层以上,含7层):90元/平方米。 2018-07-07 02:44:33 -
146****6878 全国公共维修基金的收取办法是:
1、商品住宅:一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ,由购房人交。全国杭州市例外,按建筑造价的8%,由开发商交。
2、公有住房:除了购房人按2%交外,公有住房出售单位还必需按房价20%交,在销售房屋的收入中扣除。
3、非住宅,参考住宅执行,也有按建筑面积交的。
维修基金,又称“公共维修基金”、“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有 2018-07-07 02:44:16
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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房屋维修基金主要有两种算法; 1、按照购房总价来算的:房屋总价的2%。 2、按照建筑面积来算的:每平方米多少元,具体的价格与所在城市有关。 房屋维修基金标准:无电梯房屋,建筑面积乘1200元乘2%。 带电梯的高层,建筑面积乘1600元乘2%。
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目前和2014年一样、没有出台新的政策,如下: 主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳: 1、契税首次购房:评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%; 2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~
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商品房的大修基金计算主要是根据当地的维修基金的基数乘以房屋的建筑面积来进行确定,不同的区域收取的标准都是不一样的,其中,多层住所大多收取60元/平方米,而小高层、高层住所大多收取120元/平方米。购房者在够买了商品房缴纳了大修基金,也要对他的用途进行明确,具体表现在以下几方面:1.没有成立业委会的小区,如果业主想要使用房屋维修基金,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意,可以动用维修基金。2.如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
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问 大修基金怎么算答
大修基金的计算一般是按照购房总价或者是建筑面积来分别计算,如果是按照房屋总价进行收取的话,参考房屋总价的2%进行支付,按照建筑面积进行计算,要咨询当地的房地产行政主管部门,因为收取的价格每个地方都不太一样,大部分都是按照房屋总价的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是为了维护在之后房屋的维修和正常使用,需要向售房单位进行缴纳,代为收取之后归属于全体业主共同所有。因为住房维修基金不计入住宅的销售范围之内,所以在房屋出售的时候是按照和契税一同进行收取的,而且住房维修基金只有在保修期满了之后才能够进行使用,所使用到的部分也有一定的要求,必须是公共部位公共设施或者是共同使用的设备,再进行大修或者是改造的时候才能够使用。