商品房的大修基金计算主要是根据当地的维修基金的基数乘以房屋的建筑面积来进行确定,不同的区域收取的标准都是不一样的,其中,多层住所大多收取60元/平方米,而小高层、高层住所大多收取120元/平方米。购房者在够买了商品房缴纳了大修基金,也要对他的用途进行明确,具体表现在以下几方面:1.没有成立业委会的小区,如果业主想要使用房屋维修基金,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意,可以动用维修基金。2.如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
商品房大修基金是多少
157****5543 | 2018-06-04 08:03:18
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139****5635 目前和2014年一样、没有出台新的政策,如下:
主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳:
1、契税首次购房:评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%;
2、交维修基金按房价的2%左右缴纳~ 2018-06-04 08:05:01 -
151****1565 1、根据面积和购房者是否首次购房缴纳契税:首次购房评估额1%-1.5%,非首次1%-2%,买方缴纳;
2、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。 2018-06-04 08:04:49 -
137****0726 新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。
三、什么情况下可以使用房屋维修基金?
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后,对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。 2018-06-04 08:04:36
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在各个地方收取的价格都不一样,我们这里是36元每平米。
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房屋维修基金 商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
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房屋维修基金主要有两种算法; 1、按照购房总价来算的:房屋总价的2%。 2、按照建筑面积来算的:每平方米多少元,具体的价格与所在城市有关。 房屋维修基金标准:无电梯房屋,建筑面积乘1200元乘2%。 带电梯的高层,建筑面积乘1600元乘2%。
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购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
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