预售房是什么意思?购置预售房需要当心哪些问题?

• 157****7826 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。那么，购房者在购买预售的商品房时，要注意哪些问题呢？小编在下文为您解答。
  
  一、什么是商品房预售？
  
  商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
  
  二、商品房预售应满足哪些条件？
  
  根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售，应当符合下列条件：
  
  1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
  
  2、房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。
  
  3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人方能预售房屋。
  
  4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  5、商品房预售人（开发商）应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  
  6、商品房预售所得款项，必须用于有关工程的建设。
  
  三、要注意查看开发商的哪些证件？
  
  购房者需要注意开发商是否有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  “五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证表明了所购房屋属合法交易的范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。
  
  四、购买预售商品房，必须注意哪些问题？
  
  1、查看《商品房预售许可证》
  
  对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
  
  2、慎交房款
  
  您在购房时请注意将购房款（**款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
  
  3、及时备案
  
  您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。 2019-03-14 19:23:03
• 139****0170 预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。
  预售类型
  梦想预售：一个为实现创意项目或人生梦想筹集资金的新平台。
  房地产预售：房地产预售：是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。 2019-03-14 19:22:55
• 145****5771 1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
  　　商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  　　2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
  　　（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。
  　　（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。 2019-03-14 19:22:51
• 147****1910 房地产中的预售款是指在房地产产品还没正式进入市场前进行的房地产公司为了回笼资金的一种销售行为。
  商品预售房需要具备以下条件：
  1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
  2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
  3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
  4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
  5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
  6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。 2019-03-14 19:22:44
• 134****9519 　这是中国对商品房预先售卖实行许可证的一种制度，正式名称叫《商品房预售许可证》。意思是：开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。
  　　开发企业申请办理《商品房预售许可证》的程序如下：
  　　一、向房地产管理部门申请办理《商品房预售许可证》，并提交下列证件（复印件）及资料：
  　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。；
  　　4、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
  　　5、工程施工合同；
  　　6、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
  　　二、房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。 2019-03-14 19:22:40