房贷商转公如何办理?哪些人适合办"商转公"?

• 146****0312 话说，你除了知道商转公贷款是商业贷款转公积金贷款之外，你还知道什么？答不上来的话，那就还是跟着我一起来了解一下商转公贷款的具体内容吧。
  
  1、什么是商转公贷款？
  
  商转公贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，现又符合公积金贷款条件的，便可以办理该贷款，主要用于偿还其商贷的公积金个人贷款，其本质是一笔公积金贷款。
  
  2、哪些人可以办理商转公贷款？
  
  主要有以下几种人：
  
  （1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；
  
  （2）之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；
  
  （3）以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。
  
  
  
  3、期房是否可以办理商转公贷款？
  
  期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。 2019-03-14 19:02:01
• 151****1796 1.申请人经原放贷银行同意，按放贷银行要求办理相关手续，经办银行出具《商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。
  
  2.申请人携原《商业住房贷款合同》、《商业住房贷款转公积金贷款同意书》与《公积金贷款申请表》到市住房公积金管理中心申请转贷，住房公积金管理中心核定贷款额度与年限后，交委托律师及经办银行办理相关手续。
  
  3.经办银行按照贷款发放的有关程序，办理贷款审核与发放手续。
  
  众所周知，商转公存在很多障碍，如商贷额度高而公积金有上限、商贷贷款年限通常也比公积金贷款长等，这些障碍的存在使得“商转公”困难重重。如果这些障碍都不存在，“商转公”应该如何操作呢？
  
  首先需要了解商转公需满足的条件：
  
  1.借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
  
  2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
  
  3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
  
  4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；
  
  5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
  
  6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
  
  7.商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
  
  8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
  
  9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
  
  10.所欠商业贷款清偿的处理方式。 2019-03-14 19:01:50
• 146****3828 总的来说，“商转公”办法与申请公积金贷款的条件基本一致。另外还包括：
  　　1）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）且该贷款尚未结清；
  　　2）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意；
  　　3）申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。
  　　还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
  　　2、可贷额度
  　　个人申请50万，共同申请90万
  　　商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致。 2019-03-14 19:01:43
• 157****3500 要申请将个人住房贷款“商转公”须同时满足四项条件：
  一、原商业性购房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
  二、原商业性购房贷款还款一年（含）以上且无逾期贷款余额；
  三、符合国家关于规范住房公积金个人住房贷款政策相关规定；
  四、符合我省及住房公积金缴存所在地关于住房公积金贷款的各项政策规定。 2019-03-14 19:01:38