是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。 按揭成数=贷款的额度/房款总额 等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是**好的选择。 优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。 希望对你有帮
全部3个回答 >房贷按揭成数可以吗? 购房贷款计算器上的按揭成数是什么意思??
134****0936 | 2019-03-14 16:29:11
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131****5138 一套房子的总房款是100%
**n成就是:n乘以100%;按揭n成就是:n乘以100%;
就是你的贷款额占总房款的比例
一般普通住宅**低能做到30%的**,70%的贷款;商业50%-70%的** 2019-03-14 16:29:26 -
153****4243 按揭成数的意思就是指你需要贷款的比例(占总房价);假设你买的房子是100万按揭成数为7成,那么就是指你需要贷款70万元,希望我的答复令你满意 2019-03-14 16:29:21
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144****3013 没有第一时间学习交流的多军朋友,也可以识别文末知识星球二维码加入或者点击加入获取资料和经验。
提问:母亲55周岁,三无,无贷款记录,如果弄成公司股东,能在重庆贷到三成吗?2手能并发吗?
三无55岁,即使弄成公司股东也对按揭贷款帮助不大,都很难,做好四成的打算。
并发高度依赖时间差,以目前形势建议放弃并发。
圈内有好几个贷款中介。
关注楼下留言即可~
提问:重庆已入一套,想把18线的户口迁至重庆破三无,再入一套多贷一成款,是否值得?迁户口条件是什么?如何操作?谢谢!
这是一道送分题:
重庆户口≥18线户口,更何况多贷一成锦上添花。
无房:45岁以下+大专学历
有房:直接落户
提问:体制内三无cq全款抵押是不是只能消费贷,上限100万?
不是。可以bz。部分银行的消费贷上限的确是100万,不过忘换个银行就好了。
提问:CQ,房子还在抵押,可以做婚内更名吗?还是要把贷款先还清?谢谢
不可以。需要先把贷款还清才能婚内更名。
提问:户籍不在重庆,但重庆社保因为换工作,导致中途2个月没接续上,现在的公司可以补交,对买房有影响吗?
几乎没影响。
买房影响:
1.重庆不限购,社保中断无影响
2.之前的社保能证明你不是三无人员,因此可以参照重庆本地标准按揭进件。
值得关注的是,征信报告上的工作单位**好和收入证明相一致。
提问:刚失恋了,心情很糟糕,殴大找老婆是找一个我喜欢的,但是她不是那么喜欢我(我工作比较忙,但是家庭条件比较好,a8.5吧),还是找一个喜欢我的,心疼我的啊,可能没有那么漂亮,那么有钱?您觉得选哪种会比较好
看你是不是强者
提问: odd,既然北京户口值一百万的话,呢刚毕业的小白有木有必要为了户口考一下北京gwy,拿个户口,(专业原因,入围概率很高。)
一般都有“提前离职赔偿条约”
提问:神,建行信用卡部办装修贷,**高50,3年等额本息,真实装修,实际利率8点多;信用社薪金贷,做装修用途,有装修合同即可,3年授信,1年还进
去1次。当然这两个都有缺陷,申请的话,先后顺序哪个为好?
过桥不要,当然二个都是垃圾
提问:大大,家里有个自闭症娃。哭。康复特别费钱,一方面需要大量的资金,一方面又要家长多陪多训练,简直疯了。现在在纠结换工作赚钱还是在这个工作混,多陪娃。这个工作比较轻。你怎么看?
请阿姨,再生二个
提问:今天股市暴跌是否新一轮股灾的开始?
阴跌慢熊
提问:北京的链家的小伙,今天给我推荐通县的边缘的盘,属于通县内,均价2万多点,要用公司名义买,70年的产权。我一直没搞明白,这到底算商业还是算住宅?链家的小伙说是住宅,我有点懵求解。
以产调为准
提问: Od,不自信来源于危机感,怎么破
钱多
提问:欧大,如果通货膨胀,货币超发到RMB崩了,会出现什么情况?我们该如何应对?
喝酒庆祝
提问:欧大,股东如果不当了,征信上还会有记录么?
显示“不当”
提问:金融街融府,宝华城市花园和复兴珑御。投资占7成因素,自住占三成。请问如何选?
都不选。,一定要选,C 2019-03-14 16:29:17
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按揭成数的意思是:将房子的总价款分成10份,每一份称为一成,除去**的成数,剩下的就是“按揭成数”。
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房贷按揭成数是指购房者申请的贷款金额占房屋总价的比例。购房者应根据自身经济状况合理确定按揭成数,避免过度负债。根据《个人住房贷款管理办法》,银行应严格审核借款人的还款能力,确保按揭成数符合规定。
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**长年限30年。而且也要根据年龄来计算。60岁以上就不给与贷款了。
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按揭成数指的是贷款总额占全部房价的比例。计算公式如下,贷款总额/全部房款=按揭成数。比如,房价全部为100万,贷款了70万元,那么这个成数就是七成。贷款是购房人以所购住房的产权作为担保,由银行先支付房款给房产商,之后购房人分期给银行支付本息,按揭的成数一般由五到八成不等。申请银行贷款需遵守流程,才可以取得贷款。贷款的条件:①具有稳定合法的职业和收入,征信良好,同时具有归还本息的能力,有常住户籍或有效的居住证。②具有银行认定的财产作为抵押物,或有代偿能力的公司或其他人偿还贷款本息,并承担责任的担保人,具有所买房屋全部房价超过20%的自筹资金,并保证会用来支付所买房屋的首付款。③具有买房交易合同,所买住房价格符合银行或银行委托的估价机构的预估价值,还有银行指定的其他条件。
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