房贷按揭成数可以吗? 什么是按揭成数 公积金贷款按揭成数是多少

• 131****0396 **长年限30年。而且也要根据年龄来计算。60岁以上就不给与贷款了。 2019-03-14 13:47:48
• 136****2677 按揭成数是什么意思？指所贷款的额度总额占房款总额的比例。举个案例来讲，如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。商业贷款与公积金贷款按揭成数不同。公积金贷款的按揭成数目前来说是20%。
  
  按揭成数是什么意思？
  
  按揭成数=贷款的额度/房款总额
  
  例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成
  
  公积金贷款的按揭成数目前来说是20%。商业贷款首套房按揭成数7成，大部分城市二套房为4成，北京为3成。 2019-03-14 13:47:44
• 158****6066 今年3月底出台的楼市新政可谓效果彰显。CREIS重点监测的38个城市中，4月份有8成城市的新房成交量回升，一线和少数二线重点城市更加火爆。在价格方面，4月份多城房价跌幅收窄0.14个百分点。
  
  但楼市走势似乎与期待方向略有差距。首先，新政更多促成一线和少数二线重点城市楼市全面回升，而更期待回暖的二、三、四线城市似乎不温不火。受益于降准、降息、公积金新政、贷款新政等，从2014年四季度开始，一线城市整体上升态势已确立。据中原地产监测，刚刚过去的4月份，一线城市楼市整体成交量回升45%左右，少数二线重点城市回升10%左右，而其他城市则整体下降10%左右。5月1日发布的数据显示，百城房价同环比继续下跌，同比跌幅（4.46%）继续扩大，而十大城市住宅均价环比转跌为涨，逆市上涨0.12%。
  
  目前，一线城市房地产库存消化周期都降到12个月左右，深圳的库存甚至仅为8个月。与此相对应的是，广大的二、三、四线城市整体疲软。根据CRIC的监测，除少数重点城市回升外，整体二、三、四线城市下滑10%以上。由于2009-2013年土地供应过快增长，再加上中小城市往往采取一、二级联动的开发模式，后续供应潜力很大，但近年来需求全面收缩。目前，24个监测二、三、四线城市库存同比增加了2成，平均消化周期18.7个月。
  
  楼市新政更多促进了二手住房交易回升，新房表现则不明显，不利于房地产整体“去库存”。目前，很多人认为楼市将长周期下行，再加上股市长期火热对资金形成分流，政策刺激下大规模购房需求入市难再现，楼市新政更多刺激了改善性住房需求和少量投资需求。根据调研，今年以来，改善性住房需求主要表现在公共配套、缩短“职住”距离、**保值性更强的改善。
  
  满足上述改善诉求的房子基本是城市中心区的二手住房，降低营业税和降息极大地刺激了二手住房交易。对新房成交更有利的二套房贷4成的政策尚未如实落地，新房表现远不及二手住房。4月份，重点城市二手住房成交增长50%以上。由于新房多数位于城市外围，不仅公共配套不足，也无助于缩短“职住”的距离，**保值前景也并不被看好。
  
  开发商全面转向“去在售库存”，新开工、加快施工积极性不足，拿地的积极性更低。2015年一季度，开发投资增速连续13个月下降，且8.5%的增速为2010年以来首次下探至个位数；新开工下降18.4%，绝对量创2010年以来新低，施工面积却同比增长6.8%，意味着开发商全面转入“去在售库存”。1-4月份300个城市土地出让金同比下滑47%，创近年来**大跌幅。
  
  目前，楼市需求端的**大约束，就是房贷“融资难”和“融资贵”。央行数据显示，今年3月末，房地产贷款余额18.41万亿元，同比增19.4%，但购房贷款增速仅比去年末高出0.1个百分点。有调查报告显示，目前全国524家银行中，降低了二套房**成数的仅164家，近七成银行暂未执行新政；利率方面，具有改善性质的二套房贷利率均在基准利率的1.1倍以上。
  
  既然投资需求已全面退场，刚需占主导，而改善型二套房贷的**已经降至4成，首套房贷**成数维持3成也可适当调整。在发达国家和地区（如美国、澳大利亚和中国香港地区），凡是首次购房，在任何时候都可以享受**低10%的**比例。在“以人为本”的新型城镇化背景下，未来购房的主力应是城市“新移民”。这部分人群在城市安家落户和实现购房的愿望强烈，但房价上涨了10年后，购房者很难拿得出30%的**款。 2019-03-14 13:47:40