什么是按揭成数？

**长年限30年。而且也要根据年龄来计算。60岁以上就不给与贷款了。

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是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

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对，就是这个意思，就是按房屋总造价的70%给你贷款，你**需要30%。住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所需资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。 还款方式： 1，本金还款是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。2，本息还款在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。

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按揭成数的意思是：将房子的总价款分成10份，每一份称为一成，除去**的成数，剩下的就是“按揭成数”。

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按揭成数是额度总额占总额的比例，按揭贷款以所购房屋的产权作抵押，由银行先付房款，以后买房人向银行分期支付本息，按揭的成数通常有五成。　　在买房的时候，买房人资金不足，不可以全额买房，所以申请贷款，简称按揭买房。从长远分析，按揭比较划算，因为通货膨胀，钱会越来越不值钱，现在的5000元，20年后只能买50元的物品，用未来的钱购买现在的东西，可以对抗通货膨胀，还可以提升价值。按揭贷款贷款标准是啥：①具备好的岗位和收益，信用优良，另外具备还贷款的工作能力，具备合理工作真实身份。②具备认同的财产做为抵押，或有偿还工作能力的企业做为还款贷款，并担负担保人。具备住宅合同款20%以上经费，并用以付清所购住宅的首付。③具备买房合同，所购住宅价格合乎金融机构授权委托的房地产评估的使用价值。