房贷按揭成数什么意思

按揭成数的意思是：将房子的总价款分成10份，每一份称为一成，除去**的成数，剩下的就是“按揭成数”。

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房贷按揭成数是指购房者申请的贷款金额占房屋总价的比例。购房者应根据自身经济状况合理确定按揭成数，避免过度负债。根据《个人住房贷款管理办法》，银行应严格审核借款人的还款能力，确保按揭成数符合规定。

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是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

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按揭成数是额度总额占总额的比例，按揭贷款以所购房屋的产权作抵押，由银行先付房款，以后买房人向银行分期支付本息，按揭的成数通常有五成。　　在买房的时候，买房人资金不足，不可以全额买房，所以申请贷款，简称按揭买房。从长远分析，按揭比较划算，因为通货膨胀，钱会越来越不值钱，现在的5000元，20年后只能买50元的物品，用未来的钱购买现在的东西，可以对抗通货膨胀，还可以提升价值。按揭贷款贷款标准是啥：①具备好的岗位和收益，信用优良，另外具备还贷款的工作能力，具备合理工作真实身份。②具备认同的财产做为抵押，或有偿还工作能力的企业做为还款贷款，并担负担保人。具备住宅合同款20%以上经费，并用以付清所购住宅的首付。③具备买房合同，所购住宅价格合乎金融机构授权委托的房地产评估的使用价值。

按揭成数指的是所贷款的额度总额占房款总额的比例。举例说明，如果房款全额为100万，贷款70万元，那么按揭成数就是7成。商业贷款与公积金贷款**高按揭成数不同。公积金贷款的按揭成数目前来说**高是20%。按揭成数=贷款的额度/房款总额例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成公积金贷款的按揭成数目前来说**高是20%。商业贷款首套房按揭成数**高7成，大部分城市二套房**高为4成，北京为3成。

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