不算二套房贷，按第一套房享受房贷1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般**比例需要付30%左右。2、三种情况将被认定二套房：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。（2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。
全部3个回答 >二套房贷款计算可以吗? 在两个不同的城市买房，算第二套房吗？
145****6793 | 2019-03-14 14:44:11
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****2077 如果首套房房贷已经结清，那么即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
即利率是和首套房一样的，同银行市场价。**方面如果是商业贷款二套房**4成，如果是公积金贷款二套房**3成。
现在银行对二套房实行的是认贷不认房。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
2019-03-14 14:44:25 -
-
156****2299
长时间以来，血拼哥收到很多粉丝提问类似的问题。无论是后台留言还是小助理微信群，甚至是在1039广播现场，大家问的更多的还是关于“二套”以及“是否有购房资格”的话题。
那么今天，血拼哥就来系统性地解答一下大家的疑惑！
首先给大家讲个实例，看看有没有类似情况的朋友。
小助理的同事离婚了，本来就有很深的怨念，但是**近又出了一件让她更堵心的事！
因为名下没有过房产，30大几失婚女青年准备自己贷款购置一套大一居，打打气准备重新来过。千挑万选，好不容易看上一套价格、位置都合适的限竞房，没想到，她现在贷款买房已经算二套了！不仅利率优惠没有了，**都超预算了！
夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在还贷的外地房，结婚为表心意，加上了女方的名字，谁知新政说来就来，离个婚，连房子都不让买了（**60%，远超预算）！
小助理只能安慰她，再等等，离婚一年以后再买吧。
因为北京市新规：离婚一年内贷款买房的，商贷和公积金贷款都算二套。而且，就算俩人名下都没有房产，离婚了想买房，还是得等一年！
此外，后台的问题也是五花八门：
“我贷款还完了，还算二套吗”
“在外地买的房，也算二套吗”
“假离婚还管用吗”......
其实大家记住一句就够了：
不管你在北京还是外地，只要买过房或有过房贷，不管房子有没有卖掉，在北京再买房都算二套！
特别注意，这里说的住房也包括商住房！北京的、全国的商住两用房也占北京购房名额了！
如果这样的解释还嫌太抽象，血拼哥再举几个例子解读一下：
1、买过房，卖掉或者还完贷款，北京再买算不算二套？
算二套。
① 在北京买过房或有过贷款，不管房子在不在名下、贷款是否还完，再买都算二套。
② 在外地买过房或有过贷款，实际认定的时候，重点看有没有“记录”。也就是说，如果你在家乡有过贷款记录，或者你在北京周边购置过房子有过贷款记录，也是二套。
2、全款买的房，卖掉之后再买算不算二套？
算二套。
3、夫妻共同贷款买的房，卖掉再买，算不算二套？
算二套，而且夫妻双方都有过了贷款记录，假离婚再买，也算二套。
4、假离婚还有没有用？
你的“假离婚”有没有价值，分两种情况：
① 算二套：夫妻共同购买的，不管是全款还是贷款，都算二套；
② 算首套：以夫妻一方的名义购买、贷款的，假离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的，但是有时间限制。
2019-03-14 14:44:18
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
买二手房要交哪些费用 一、购买二手房的费用：税费 1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。 4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5年的商品房不分首套二套都要征收。
全部3个回答 > -
答
不在一个城市买房算二套房么？在两个不同的城市买房，算第二套房的。二套房界定主要有以下几个方面：1、异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。3、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。城市买房算二套房么？什么情况下认定为二套房？什么情况下认定为二套房？1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。4、个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、头次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。
全部3个回答 > -
答
一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下有房子，再在异地贷款买房，同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定，主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询，如果房子不具备查询条件，则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
全部3个回答 > -
答
算是二套房的。二套房是以家庭为单位认定的，即题主或题主家人名下已有房产，无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定，各地商业性个人住房贷款中，居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。扩展资料二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
全部4个回答 >
