如果首套房房贷已经结清,那么即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。即利率是和首套房一样的,同银行市场价。**方面如果是商业贷款二套房**4成,如果是公积金贷款二套房**3成。现在银行对二套房实行的是认贷不认房。认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。
全部3个回答 >二套房贷款计算可以吗? 在两个不同的城市买房,算第二套房吗?
133****0820 | 2019-02-20 11:22:11-
156****9052 不算二套房贷,按第一套房享受房贷
1、如果购买第一套房时是一次性付款,那么再次购买,并向银行申请贷款的话,按第一套房享受房贷,一般**比例需要付30%左右。
2、三种情况将被认定二套房:
(1)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
(2)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。
(3)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。
4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网,不能共享。政策刚下来,还需要去推动、协调。 2019-02-20 11:22:25 -
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136****3129
❂ 江城部分银行开始执行贷款新政
❂ 芜湖市人民政府关于防空警报试鸣的通告
❂ 我市旅游商品 再获“特色大奖”
❂ 手机APP自动续费套路是这样玩的
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---还清首套房贷款仍算二套 江城部分银行开始执行贷款新政
在过去相当长一段时间内,市民只要还清银行贷款,再贷款购房时,仍然算首套房,这就是“认贷不认房”政策。但是**近几天,一些打算买房的市民却发现,银行房贷政策开始调整了,即使还清银行贷款,再次贷款购买房子时,仍然算二套房。对于改善型购房的市民来说,贷款买房需要多掏钱了。
“我和老公以前贷款买过一套房,但是因为只有80平方,现在家里添了二宝,四口人住太挤了,就想换套大一点的房子。”家住左岸的张女士本来以为还清贷款再贷款仍然算首套房,可以享受低**低利息,可是跑了两家银行,却被告知她的这种情况,再买房的时候,必须按照第二套执行上浮利率和**标准。“打算多跑几家银行看看,是不是还有银行尚未调整,毕竟相差10%的利率,总还款会差不少。”
“我们修改了对二套房的认定标准,也就是对已经结清贷款的,再次申请贷款,参照二套房的**和利率。”建行芜湖分行房贷部汪经理介绍,以前只要还清贷款,再次申请房贷可以享受首套房政策,但现在却不可以了。“目前我们银行首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%,同时还会参照征信情况及还款能力适当上浮。”随后,工商银行芜湖分行个贷中心莫主任也表示,9月初开始,工行调整了房贷政策,将还清贷款再次申请房贷的情况,参照二套房利率和**标准。
“以前,市民贷款购买了住房,只要还清贷款,再次申请贷款,银行会按照首套房计算利率,但是调整后,即使房屋卖掉了,但是只要有贷款记录,再次购买,仍然算二套房。”该行首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。这就意味着,已办理过贷款购房的市民,再次申请贷款购房,要多付10%的利率,**要多付一成。
全媒体记者采访发现,目前芜湖并非所有银行都做了此项调整。“目前我行暂未接到总行调整通知,依旧执行按照原贷款政策,市民只要贷款还清,再买房依然还算首套房。至于后期是否会有所调整,还要看总行的通知。”交通银行芜湖分行个贷部负责人王总介绍,目前交行首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%,“这是上浮底线,其他还会参照个人征信情况及还款能力适当上浮。至于后期是否调整,以及如何调整,还要等总行通知。”随后,徽商银行芜湖分行个贷中心陶总也表示,该行仍执行原贷款政策,尚未进行调整。
大江晚报记者 汤荣汛 洪柳
大江说:只关心房价会跌吗
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---芜湖市人民政府关于防空警报试鸣的通告
根据《中华人民共和国人民防空法》规定,为使广大市民了解和熟悉我国防空警报信号,提高国防观念和防空意识,定于2018 年 9 月 18 日上午 9 时 18 分至 9 时 41 分,统一组织防空警报试鸣活动。现通告如下:
一、预先警报。鸣 36 秒,停 24 秒,反复 3 遍,时间 3 分钟;
二、空袭警报。鸣 6 秒,停 6 秒,反复 15 遍,时间 3 分钟;
三、解除警报。连续鸣 3 分钟。
试鸣期间,请全体市民和过往旅客保持镇静,维持正常的生产、经营、工作、学习和生活秩序。市各有关单位要积极配合,协同做好相关组织实施工作。公安机关要加大监管力度,对扰乱试鸣秩序、违反社会治安管理的行为依法予以处罚。
特此通告。
点我了解→关于“9.18”防空警报 你了解多少?
大江说:勿忘历史
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---我市旅游商品 再获“特色大奖”
9月4日—9日,“2018中国特色旅游商品大赛”在四川省乐山市举行。芜湖市参赛商品再创佳绩:选送的3件参赛商品在各省市区选送的20130件商品中脱颖而出,获得3个奖项。其中,“飞龙铁画仿古铁画小夜灯系列”荣获大赛金奖,“LKK牌樱花果冻”获铜奖,“马恒兴无为板鸭”获入围奖。此次大赛参赛作品根据地域性、品牌性、实用性、创新性、市场性、工艺性、示范性的标准分为20大类,包括食品、茶品、饮品等各类旅游商品,为历年参赛商品数量**多的。 2019-02-20 11:22:16
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买二手房要交哪些费用 一、购买二手房的费用:税费 1、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。 4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5年的商品房不分首套二套都要征收。
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不在一个城市买房算二套房么?在两个不同的城市买房,算第二套房的。二套房界定主要有以下几个方面:1、异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋的所在地不在同一个省份。“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2、目前银行的征信系统已经实现全国联网,只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录,连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。3、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。城市买房算二套房么?什么情况下认定为二套房?什么情况下认定为二套房?1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。4、个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。5、头次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房。
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一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录,再申请房屋按揭贷款,都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款,同样适用。二、即使申请人在当地没有房子,但是有过房贷的记录或者名下有房子,再在异地贷款买房,同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定,主要是通过房屋登记信息系统进行住房登记查询,如果房子不具备查询条件,则需要提交家庭住房实际套数的证明。三、二套房界定标准:1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
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算是二套房的。二套房是以家庭为单位认定的,即题主或题主家人名下已有房产,无论在何地再买仍属第二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条规定,各地商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。扩展资料二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。要求一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
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