房产证上怎么加名字?房产证上加名字费用是多少?

• 157****5966 一、房产证名字变更的办理程序：
  
  1、 原有名字的改变。
  
  因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
  
  2、 房产证名字减少。
  
  原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
  
  3、 房产证增加名字。
  
  这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
  
  对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
  
  4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
  
  商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
  
  二、房产证加名字的费用：
  
  1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。
  
  2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：
  
  增与：要公证费、评估费，契税要3%。
  
  买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价，然后再在这个基础上，打8折。
  
  如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
  
  2019-03-14 14:39:23
• 158****1699 房产证上加名字手续及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  
  办理流程是：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  
  办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  
  1、每平方米2.5元交易费。
  
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  
  3、万分之5的印花税。
  
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 2019-03-14 14:39:15
• 132****5556 很多新婚的夫妇都要求在在房产证上加名字，那么房产证上加名字需要什么手续？房产证上加名字在法律上，其实是增加房屋的共有权人，所以一般会有麻烦的流程，下面就来给大家讲解一下房产证上加名字需要什么手续。
  在房产证上加名字
  在房产证上加名字不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，这是房屋的共有权人的增加，也意外着房子变成了夫妻共有财产。一般来说，在房产证上加名字方法有三种：
  房产证上加名字需要什么手续
  房屋产权赠予；进行房屋买卖；析产登记。
  我们大家平是涉及的多的，也是大家很关心的是第一点房屋产权赠予，一般是父母在自己房产证上加上子女的名字，或者是夫妻之间加上另外一方的名字。
  房产证上加名字需要什么手续
  1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件。
  在房产证上加名字
  2、去当地房屋交易，窗口的工作人员会审核你提交的材料。
  3、所需的费用：110元的手续费（手续费80元，籍图费25元，贴花费5元），如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。
  贷款房屋房产证上加名字
  房产证上加名字需要什么手续？如果是有贷款的房屋，手续会麻烦一点：
  1、要先去银行办理抵押手续变更。
  2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元。如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  房产证上加名字需要多少钱
  假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费，与直系亲属见房产证加名是相同的。
  只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。 2019-03-14 14:39:08
• 132****0474 房产证上加配偶名字，主要流程如下： 第
  一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第
  二、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第
  三、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 2019-03-14 14:39:01