征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。第三条 契税税率为3-5%。
全部3个回答 >买房为什么要交契税?不交可以吗?
152****0401 | 2019-03-14 08:06:30-
149****8495 契税收取由来已久,是一个延续了几千年的收费项目。
以前,房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理一个由官方认可的契约和契证。
契约就相当于今天我们房地产买卖的购房合同,而契证就是近日的契税证。
国家之所以收取这方面的费用,是通过征收契税来达到对交易进行管理,包括土地交易、房产交易等许多不动产的交易。
因为这些交易涉及到产权的转移,国家管理部门必须对这些商品的归属有个明确的备案,才能避免非法资产转移、个人财产受侵害等事情的发生。 2019-03-14 08:06:54 -
158****9099 一套商品房的合法手续是三证齐全:房产证、契税、土地证。
契税属于当地税收,要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。你也可以不交契税,一辈子不要房产证,以后房子有任何拆迁变动,你一点保障都没有 2019-03-14 08:06:49 -
141****1461 根据《契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买房交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。
如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。 2019-03-14 08:06:45
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缴纳契税是为了保障不动产产权人的合法权益,按照国家的相关规定,只要是房屋进行了交易,出现了转移土地或房屋产权的行为,就需要依法缴纳契税,而且尽早缴纳契税,才不会影响到房屋所有产权证的办理,无论是新房还是二手房,在过户的时候都要缴纳一定比例的契税。目前我国的契税税率是房屋交易价格的3%到5%,不过存在有减免的情况,具体是:1、购买首套普通住房,当交易的面积小于90平米,可以享受契税减免至1%征收的优惠政策。2、购买首套普通住房交易面积大于90平米,但不足144平米,在原有的基础之上减半契税,税率为1.5%。3、如果购买的房子是第2套房,契税按照3%收取。4、所购买的房屋交易面积大于144平米或者是商业住房,契税税率为3%。
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买房时需要缴纳契税,就是为了保证房屋售卖者的合法权益。通过这种形式,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当按规定缴纳契税。在缴纳契税的时候需要注意,需要事先准备好相关的资料,需要购房合同原件及复印件1份;2、购房全款或全部发票原件及复印件1份;3、购房人身份证、结婚或者离婚证、户口本原件夏复印件1份。此外,还要注意自己的房子性质,首套房和第N套房子的契税是不一样的,还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的,这个时候**好先去买房的售楼处问一下,自己属于哪种购房。**后,还需要注意购房只能现金或者银行卡刷卡支付。
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住房公积金跟养老保险不一样,不是说缴费满多少年,退休后就可以按月领取多少钱。在单位工作,单位和个人负担的住房公积金都进入你的公积金个人账户,可以用来贷款买房。退休后,可以一次性支取个人账户上的余额。而养老保险,单位负担部分进入统筹基金,只有个人负担部分才进入养老保险个人账户,符合退休条件的,按月领取养老金。只不过,在进行公积金贷款时有前置条件,比如有的地方规定要连续缴费满6个月以上才行。另外,贷款的额度一般跟你的个人账户金额有关。
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1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金:约为购房款的2%-3%4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。如果按揭,还要发生以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。
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