买房为什么要交契税

买房时需要缴纳契税，就是为了保证房屋售卖者的合法权益。通过这种形式,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。在缴纳契税的时候需要注意，需要事先准备好相关的资料，需要购房合同原件及复印件1份；2、购房全款或全部发票原件及复印件1份；3、购房人身份证、结婚或者离婚证、户口本原件夏复印件1份。此外，还要注意自己的房子性质，首套房和第N套房子的契税是不一样的，还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的，这个时候**好先去买房的售楼处问一下，自己属于哪种购房。**后，还需要注意购房只能现金或者银行卡刷卡支付。

征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第三条 契税税率为3-5%。

全部3个回答 >

1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。

全部3个回答 >

契税收取由来已久，是一个延续了几千年的收费项目。以前，房屋交易、田产交易都需要到官府去申请办理一个由官方认可的契约和契证。契约就相当于今天我们房地产买卖的购房合同，而契证就是近日的契税证。国家之所以收取这方面的费用，是通过征收契税来达到对交易进行管理，包括土地交易、房产交易等许多不动产的交易。因为这些交易涉及到产权的转移，国家管理部门必须对这些商品的归属有个明确的备案，才能避免非法资产转移、个人财产受侵害等事情的发生。

全部3个回答 >

买房屋之所以需要缴纳契税主要是因为要对房屋的产权进行登记，而产权登记完毕之后也就证明了房屋的归属性。简单而言，缴纳契税也就是为了获得房屋的不动产权证。如果不缴纳契税是无法办理产权证的。契税的税率与购房者购买房屋的套数以及房屋的面积有着很大的关系，通常情况下首次购房，并且在90平米以下时，契税按照1%来进行收取，而正常情况下，契税则是3%来进行收取。除了契税之外，在购买房屋时还需要缴纳很多种税费，其中就包括印花税，维修基金等等，这也就在一定程度上提醒购房者在准备房款的时候一定要充足，除了要考虑首付付款的费用之外，还是要考虑各种税费方面的费用，准备好充足的费用再进行买房，这样才不至于让自身的生活压力加大到更高的程度之中。