按揭的房子能抵押吗? 房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？

• 134****3534 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：
  
  房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合 2019-03-13 21:10:03
• 137****8994 依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  
  房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-03-13 21:09:58
• 132****1703 不少人买房后，房贷还没还完，由于工作调动或者想更换大房等其他原因，要将房子卖掉。那么，处于还贷中的房子能卖吗？房主应该怎么做才可以合理、合法的将有贷款的房子出售出去？看完下面的文章就明白了！
  
  
  
  处于还贷中的房子能不能卖？
  
  根据《物权法》的规定，抵押期间，房屋产权人未经银行同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。
  
  因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有还清银行的债务后才能过户。
  
  
  
  未还清贷款的房子应该怎么卖？
  
  1
  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。
  
  2
  用买方的**款先缴清剩余贷款
  
  如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的**款，则可采取这种方式。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的**款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
  
  3
  转按揭
  
  转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。
  
  转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。
  
  2019-03-13 21:09:54
• 138****9900 引导关注
  咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款，而且一贷就是二三十年。但是后来可能因为有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？这个当然是可以的，但是我们都知道，贷款没还清，房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。
  
  
  
  1、房贷转按揭
  
  房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。
  
  转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性也不是很强。而且针对的房屋类型也可能不相同，所以具体的还是需要到银行咨询。
  
  
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  但是这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付**款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的**款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
  
  具体流程是：
  
  1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为**款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
  
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
  
  3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
  
  4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
  
  
  
  3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
  
  如果买方不愿意先支付**款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，**终完成整个交易流程。
  
  4、如何解除抵押
  
  各地区对于解押时间的规定不同，有的要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也能房屋核验、网签、房屋评估、商贷银行面签。而有的地方规定必须先办完解押，才能核验房源。
  
  解押的大致流程如下：
  
  1、联系银行预约解押业务。
  
  2、去银行柜台办理提前还款。
  
  3、按约定还款。
  
  4、办理结清手续，打印利息清单。
  
  5、到银行贷后中心出抵押材料。
  
  6、到不动产中心解押。 2019-03-13 21:09:49