银行做房子抵押贷款吗? 房子贷款没还清还可以当抵押物再从银行贷款吗？

• 141****7889 可以，信用记录不好的选择申请房子抵押贷款，相比之下，信用记录不好，办理房子抵押贷款成功获贷的机率会更高。
  一般情况下，若想要直接到银行申请抵押贷款，比较容易经过审核的是房子抵押贷款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是连续逾期没达到90天的话，并且保证一切手续都齐全的情况下，还是比较有可能经过贷款公司获得贷款的。
  
  
  
  扩展资料
  一是企业客户信用等级至少在AA级以上的，经国有商业银行省级分行审批可以发放信用贷款；
  
  二是经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在60%的良好值范围，现金流量充足、稳定； 2019-03-03 17:21:20
• 148****0511 依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  
  房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-03-03 17:21:16
• 136****9371 咱们普通人买房肯定都要用按揭贷款，而且一贷就是二三十年。但是后来可能因为有了孩子，或者收入更高了就想换个大点的房子，那这时候能把房子卖掉吗？这个当然是可以的，但是我们都知道，贷款没还清，房子就是抵押给银行的，必须还清了贷款才能交易。
  
  
  
  1、房贷转按揭
  
  房贷转按揭的意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，这种方式有一定的局限性。
  
  转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，所以如果是跨行的话，那这个方式的可行性也不是很强。而且针对的房屋类型也可能不相同，所以具体的还是需要到银行咨询。
  
  
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  但是这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付**款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的**款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
  
  具体流程是：
  
  1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为**款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
  
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
  
  3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
  
  4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
  
  
  
  3、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
  
  如果买方不愿意先支付**款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，**终完成整个交易流程。 2019-03-03 17:21:11