商品房**要多少? 房子**是什么意思？

• 157****2921 **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 2019-03-13 20:11:56
• 136****0540 商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
  其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 2019-03-13 20:11:52
• 156****2847 任志强认为，从房地产对GDP、税收增长起到的积极作用来看，不论如何调控房地产，都不会让它“消失”、“没了”；第二，近年来房价收入比维持在6左右，且呈下降趋势，并不存在泡沫；第三，房屋竣工销售比为1:2.12，也就是说销售出去的房子是新竣工房子的2倍，从这个角度看，所谓库存并不多。
  
  
  
  
  
  本文为任志强在2017年钜派投资集团上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享，内容仅供参考。
  
  刚才邱晓华（原国家统计局局长）说特朗普上台很悲观，我觉得中国确实有很多未来经济的不确定性，这个不确定性其中就有特朗普。
  
  就我个人来说，特朗普对中国经济来说也许是件好事。因为特朗普会干很多和中国作对的事，就逼着你去出牌应对，逼着你改革。举个例子，特朗普说要减税，如果他上台后真的减税，那你中国不减税就没有竞争力了。所以中国要是也跟着减税那不是好事吗？前些天中央经济工作会议已经说了，今年中国可能会更多地在经济税收减免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些决定可能会使中国来做出一些对应的改革，这就是不确定性的问题。我觉得这也许是个机会，可以促进中国加速进行制度和经济改革。
  
  你们老总邀请我讲讲房地产，我就用统计局的数字来讲讲。先说固定资产投资，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。
  
  房地产对GDP、税收增长有巨大贡献
  
  
  其实民间投资低迷但不能说没有增长，它这个是3.1%的增长，其实这3.1%的增长里还有问题：它的整个在固定资产投资中占的比重是下降的。高的时候占到百分之七十几，现在只有六十出头儿吧。民间投资下降对中国的经济影响是巨大的。
  
  房地产开发投资增长率也是，6.6％变成6.5％，一个平稳下降的趋势，这个趋势是从什么时候开始的？2016年10月份以后。10月份出台了很多政策，这个国庆长假的时候，十几个城市出台了政策。很多人说我放假出去玩玩，回来一看房子买不起了。这个确实有很大影响。但是我们看到15年12月份是1.0％，今年涨到这么多，已经很不错了。
  
  换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的gdp就掉下去了。
  
  我们把投资分为三块。第一块叫制造业。第二块叫房地产和基础设施建设。基础设施建设就是花国家钱或者国企的钱，这块增长是很快的，拉动中国经济增长的很大一块是这里，水利啊地铁啊修桥修路。我们看到11月12月制造业又有增长了，为什么呢，因为前一段时间主要是去产能，就把相当一部分制造业砍掉。砍掉后它就少了，所以后期那些没被砍掉的就有一些机会，它就增长了。
  
  对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们15年6.9%的gdp，你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢，4.8%了。
  
  如果我们按今年计算，16年3个季度的gdp增长是6.7%，扣除了是4.4%了。那我们只看房地产，单独计算房地产是占0.8%，那么房地产相关投资占多少呢？就是钢铁水泥木材那些，占0.7%。那今年没有房地产就剩5.2%的gdp了。所以说房地产不可或缺，在整个国民经济的增长中作用是巨大的。
  
  我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是**大的，占29%。
  
  所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。
  
  土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。
  
  房地产销售今年增长很快。大家都担心10月出台政策后销售会快速下降，确实下降了4个多点，从四十多变成三十多。12月很多人很悲观，认为会下降很多，我说不会。我个人觉得12月也就略下降一点点。在限购的19个城市里，它的总比例占33%左右。如果把这个限购的城市扣掉，剩下的城市约占70%是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。富力的老总告诉我说**近卖的火火的，大家都去躲雾霾。
  
  销售面积增加24.3%，销售额增加了37.5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。那有个问题，我们说定了多少目标，什么百年复兴高速增长，那么这个国家如果不是一个城市化的国家，那就绝对不可能变成一个强国。
  
  房价涨跌与人口流动趋势有关
  
  强国的唯一标志就是城市化。
  
  历史上我们有过强国时代，比如说清朝宋朝，但那都是农耕时代。为什么清朝后来不灵了呢，一个是闭关锁国，一个就是保持农业国。但其它国家在这个近200年左右的时间已经迅速发展到工业后工业，这个发展过程其实就是城市化的过程。
  
  我们现在有多少农民啊，现在数据是9亿多，这么多农民你可能在世界上强大吗？不可能。所以没有城市化你是不可能把国家变得强大的。那么另外一个问题就是城市化来自于社会分工，来自于收入差别。比如说我要在农村建一个污水站，你建不起来，因为它人太分散。只有城市化才能建起来。
  2019-03-13 20:11:47
• 135****6065 一、读书与不读书的区别
  
  
  
  朋友的儿子在南山**读书时，有一次很纳闷地问他：现在好多农民工一个月都要挣一万多，超过了好多白领的收入，读这书还有啥用？
  
  
  
  朋友问：农民工有住房公积金吗？农民工能出国旅游吗？农民工吃饭在大酒楼吗？农民工能进世界500强吗？
  
  
  
  如果不读书，不读到考研的级别，不管你有什么能力，你连世界五百强面试的可能性都没有，绝大多数人都很难拿到一份真正足够好的工作。进入世界500强，收入是农民工能比的吗？
  
  
  
  朋友继续说，确实有的农民工能挣到不少钱，那概率有多低你知道吗？丑小鸭是能变成天鹅，但天鹅是怎么出来的呢？
  
  
  
  读书与不读书，读书多与读书少，说到底就是拥有的圈层不一样。圈层决定你生活的品质。
  
  
  
  
  
  二、农村的**和城里的**
  
  
  
  农村好，有很多政策扶持，但我要说靠扶持永远不可能改变自己的命运。就像你把孩子放在农村**，进入世界500强的机率很小很小一样。绵中南山有多少生源来自农村**？
  
  
  
  也有人说，城里的**就牛？绵中南山就牛？清华北大毕业的哪个赚钱超过马云了？
  
  
  
  还有人甚至会说：世道是留给穷人的路越来越窄，你还要给穷人戴上劣质的帽子！什么意思？
  
  
  
  其实这些都可以解决。起点高，有出息的概率自然高，起点低，环境差，不代表你的孩子不能成功，不代表你的孩子一定没出息，只是，一切要看概率。
  
  
  
  丑小鸭变天鹅的故事一直都有，但是总归是赶不上小天鹅长大变成漂亮大天鹅的概率。
  
  
  
  
  
  三、廉租房和商品房
  
  
  
  前面说了半天，解决孩子的起点，或许就是一套房子而已。
  
  
  
  有人说，现在的廉租房公租房好申请得很，我干嘛要花几十上百万去买一套商品房？我傻啊我？你把钱拿来买房子，真的不比买其他任何商品傻。
  
  
  
  廉租房、公租房或者便宜的安置房、统筹房的确划算，住起来也不见得就差多少。是的，只是地段和周边环境的差别，或者再有一点就是物管服务的差别。但就这么一点差别，或许就是“差之毫厘，失之千里”你信不？
  
  
  
  这些房子多在城乡结合地带是吧？撇开你上班不方便不说，你的孩子多半是进郊区**，民工**是吧？撇开**的硬件不说，师资力量，老师的待遇等等客观原因，都会决定你的孩子会输在起跑线。在这样的**学习，你拿什么理由去与从**习琴棋书画补习班成灾的市里孩子同台PK？
  
  
  
  你居住的环境，不仅决定了你的圈层，同样决定了你孩子的圈层。
  
  
  
  
  
  四、房了决定圈层
  
  
  
  不管你从事什么职业，都可以按房子来划分你的圈层。
  
  
  
  租房圈层、公租（廉租）统建房圈层、城中村圈层、刚需房圈层、改居房圈层、别墅（豪宅）圈层。
  
  
  
  从租房圈层到公租（廉租）统建房圈层，再到城中村圈层，多半是在群里聊菜价，聊长城好还是奇瑞好是吧？刚需圈层多半是群里吐槽房子太小，生活阳台太小，主卧才9平多，连家具都摆不下，开发商真差劲，给做的这么小。改善性住房人群在群里很少聊房，多是聊些生意，行业，社会，国家大事。即便是聊也**多是聊聊计划买什么木头的家具，给孩子买多少价位的钢琴。 2019-03-13 20:11:42