很难完全避免这种风险。建议:充分了解其他二人的资金实力,假如你有信心独自拿下这个商铺,就不必顾虑,即使他们无力还款,到时转入你一个人名下即可。但这需要事先进行约定。如果你自己无意一个人购买,建议慎重考虑,三人合伙买铺子,这事本来风险就很大,将来相互扯皮的事情多了去了。
全部5个回答 >买房能写两个人名字吗?合伙买房要注意哪些问题?
144****4928 | 2019-03-13 19:12:43-
152****0274 可以写两个人的名字,如果不约定,那就是共同共有,各得1半,如果约定,可以房本上按份共有,各占比例多少的。 2019-03-13 19:13:28
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135****4986 买房子可以写两人名字。
如果是夫妻关系,需要两人持有各自身份证,户口本,结婚证,异地户籍前提,需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理房产证就是两人名字。
如果不是夫妻关系,两人持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消了单身证明),异地户籍前提,需要两人各自本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起到售楼的地方签署两人名义购房合同,以后办理的房产证就是两人名字。有的地方规定,不是夫妻关系两人购房,需要先到本地公证处,办理住房产权协议公证,明确各自在这房子上所占权益份额是多少,凭公证书,才可以签署两人名义购房合同。 2019-03-13 19:13:21 -
138****4022 房产证上可以写两个人的名字。
房产证办理流程
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 2019-03-13 19:13:15 -
154****5437 可以的,根据《房屋登记办法》第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第十七条
申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的,应当予以受理,并出具书面凭证。
申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的,应当不予受理,并告知申请人需要补正的内容。
第三十条
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;
(四)建设工程符合规划的证明;
(五)房屋已竣工的证明;
(六)房屋测绘报告;
(七)其他必要材料。 2019-03-13 19:13:10 -
131****6702 可以,
由于不是夫妻关系,需要购房的两人先去公证处,办理协议份额房产公证。明确你俩各自在这房子上权益份额占多少。凭公证书,就能签署你俩姓名购房合同,以后办理的房产证,也会是你俩姓名 2019-03-13 19:13:05
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首先一点要解释,并不是他一个人的名字,贷款没还清婚后不可以加名字,只要婚后拿着结婚证和房产证、土地证,你们双方一同到贷款所在银行先申请加名字,等银行审批通过以后拿着银行的相关文件去房产局办理即可,不用交税,这个是完全可行的。如果你觉得那样麻烦,可以婚前两个人共同买房,房产证写两个人的名字,确定你男朋友为主贷款人,这样你们俩就各自拥有一般产权,无论是否先登记都没关系的
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买房子可以写两人名字,因为房子可以作为夫妻共有财产。如果是夫妻关系,需要两人持有各自身份证,户口本,结婚证,异地户籍前提,需要本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起两人和售楼的签署两人名义购房合同,以后办理产证就是两人名字。如果不是夫妻关系,两人持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消了单身证明),异地户籍前提,需要两人各自本地纳税或者社保证明,户籍所在地住房情况证明,一起到售楼的地方签署两人名义购房合同,以后办理的房产证就是两人名字。不是夫妻关系两人购房,需要先到本地公证处,办理住房产权协议公证,明确各自在这房子上所占权益份额是多少,凭公证书,才可以签署两人名义购房合同。
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一、若两个人属于夫妻关系,根据是一手房还是二手房,提供如下材料:1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。2、二手房按揭贷款贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。二、若两个人不属于夫妻关系,除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。如果两人是夫妻关系,还贷款时不需要什么特备手续的,该房产属于夫妻共有财产。如果两人无直接的关系,两人共同还贷款的,非常所有权以房产证上的名字为准,但是两人可以私下协商一致去公证处公证,或保存各自的缴款凭证,也是有法律效力的。如果离婚,婚前男方支付**款,婚後产权是归男方所有。如果婚前购房首期是双方共同支付,那麼产权共有!至於还贷款主要是看你们约定,如果没有约定或约定不能统一就是把月供平均。
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首先一点要解释,并不是他一个人的名字,贷款没还清婚后不可以加名字,只要婚后拿着结婚证和房产证、土地证,你们双方一同到贷款所在银行先申请加名字,等银行审批通过以后拿着银行的相关文件去房产局办理即可,不用交税,这个是完全可行的。如果你觉得那样麻烦,可以婚前两个人共同买房,房产证写两个人的名字,确定你男朋友为主贷款人,这样你们俩就各自拥有一般产权,无论是否先登记都没关系的
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