1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。
全部3个回答 >二手房买卖无房产证能交易吗?求解?谁能够说说?
152****4877 | 2019-03-09 16:45:43
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158****8547 可以购买,但是对于你来说是一件风险非常高的行为,个人建议你不要购买。就算是对方补办了房产证也是没有用的,因为你还是没有土地证,不能获得房产的全部产权。一样存在有很大的风险。 2019-03-09 16:46:15
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141****2893 在没有房产证的情况下你是不能过户的,需要原业主去先办理房产证,然后你们再去过户。既然是原业主单位的房子,应该会很快就能办下房产证。但是如果对方是央产房,还需要先做央产房的备案 2019-03-09 16:46:08
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142****4553 必须购买有房屋产权证的房屋,如果对方不能办理,就不能证明其拥有该房屋的产权 2019-03-09 16:46:02
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134****5976 这种没有房产证的房子买下的话存在很大的风险,除非你和这个卖方非常的熟悉。
房产证是房屋的“身份证”,没有这个证,你们的交易是得不到法律保护的。
根据你的情况分析,这个房子应该属于单位的公房,不可能直接办理到你的名下,需要先把产权过户到那个卖家名下,然后有了房产证,你们才可以到房管部门去办理买卖交易手续。 2019-03-09 16:45:54
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建议你千万不要买 房本是房子的身份证 以后会给子孙后代留下麻烦的 如果真的很想买 **好去找个公正公司去公证 或是上报刊公证**好是不要买 何必呢
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《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年, 那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。 还要看买的二手房属于那种性质的,如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过房后还可以继续使用70年。 土地使用权是从开发商获得该宗土地开发权起始算起,购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该宗土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。
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签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。
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