二手房交易无房产证

• 141****4108 建议你千万不要买 房本是房子的身份证 以后会给子孙后代留下麻烦的 如果真的很想买 **好去找个公正公司去公证 或是上报刊公证**好是不要买 何必呢 2014-04-28 09:22:23
• 132****0996 可以交易，但是过不了户，可以去公证处公证交易！有风险！ 2014-04-27 20:27:27
• 157****7358 如果是没有房产证，是股权证的可以交易，没有风险，只要双方到乡政府更改一下名字。如果是没有房产证，是土地证的交易是可以，即使公证了也有风险，因为公证也只有几年的期限 2014-04-27 14:34:55
• 131****4278 一：房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
  二：房屋产权是否明晰，有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  三：交易房屋是否在租，有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  四：土地情况是否清晰，买受人应注意二手房土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,房屋的土地使用权是40年还是70年,价格肯定应该有所区别。
  五：市政规划是否影响有些房主出售，二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  六：福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  七：单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。
  八：物业管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时,其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
  九：中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
  十：合同约定是否明确。 2014-04-27 09:59:58
• 134****1364 无房产证的二手房交易风险：
  1、二手房买卖合同无效之风险
  2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
  3、房屋质量难以保证
  4、“一房二卖”不可不防 2014-04-26 16:38:30
• 135****0420 无三证的房产是不能通过正常渠道销售的，由于您说年前已经将房子卖掉，那么等您把您自己的房产证办出之后还得和买方去房管局签订《房屋买卖交易合同》，因为你们之前签订的合同在房管局是不认可的。 2014-04-26 14:39:51