贷款买房;一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。 二、个人申请住房贷款程序:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
全部5个回答 >贷款买房怎么样?是贷款买房好还是全款买房好?
145****0630 | 2019-03-08 16:31:19-
134****6535 首先,稍有经济常识的人都会知道,单纯从金钱上计算,贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算,而且贷款越多时间越长越划算。事实上,我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房,不仅仅是从理财角度进行计算,而且适度的压力也可以催人奋进。
然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话,就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们
因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异,把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响,而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友,买房**是爹娘掏的,当时其实掏的出全款,但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”,只是给了**,然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错,但在赚钱能力方面确实算不得高明,每个月还贷压力不小,不断地换薪水更高但是更劳累的工作,然后在去年,诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍?——颈椎也有不小的毛病。
而在当代都市,类似的抑郁症发作并不少,压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处:无债一身轻,心理压力小。如前所述,人不是机器,总会有心理上的舒适区,“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”,对很多人而言,心理感受是大不一样的。而心理舒适,很大程度上就决定了生活质量。
更何况,投资理财是一定有风险的,区别无非是风险的大小,央视打过广告的理财机构都能成为大骗子,不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易?
所以,贷款买房很好,再次强调也鼓励大多数人贷款买房,也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力,但不是百分之百对每个人都适合。如果一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人,如果健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病,那么有条件全款买房,就是用金钱换取更好的生活质量,真的很亏吗?未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意,而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。 2019-03-08 16:32:08 -
148****5452 全款买房好还是贷款买房好?买房贷款的流程是什么?
全款买房好还是贷款买房好?
一、贷款的优点:
个人所得税=(收入所得-每月还款额)*税率,所以,贷款额度越大,每个月向政府交付的税收就越少。这是贷款的**主要优势。向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的一个优点,就是钱少也能买房。
二、贷款的缺点:
如果你有100万现金,想买100万的房子,那么有两种投资方式:用100万做投资,向银行借100万买房,用投资的收益来还利息。对于个人理财来说,投资收益往往是小于贷款利息的(否则银行吃饱了把钱借给你,他们自己不会去做投资么),所以从金融角度来说,选用a方案更好。一旦工作出现变动,由于每月还款额度存在,很容易造成经济压力,而且银行一旦加息,压力会更大。
三、全额买房的优点:
一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。
四、全额买房的缺点:
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。
全款买房好还是贷款买房好?买房贷款的流程是什么?
买房贷款的流程是什么?
购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
首先与开发商签订房屋买卖合同,根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理;在银行批准通知后,银行标志,完成。 2019-03-08 16:32:00 -
137****7764 一、全款买房
1、优势
(1)支出少
全款买房虽然一次性支出的钱比较多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和售房者讨价还价,进一步节省购房款。
(2)流程简
全款买房可以直接与首房者签订购房合同,省时方便。尤其对于购置二套房的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
(3)易出手
全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
2、劣势
(1)压力大
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。
(2)风险大
购房者选择一次性付款会加大购房风险,在房产交易的过程中会存在很多的变数,如果交易**后因为一些原因没能完成,那么购房者的房款想要全数收回就比较困难。
二、贷款买房
1、优势
(1)投入少
通过按揭贷款的方式购房,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。
(2)资金活
从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
(3)风险小
按揭贷款除了购房者自己要关心房子的优劣势之外,银行也会对房子进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。
2、劣势
(1)债务重
如果贷款买房,那就要向银行支付利息,这就会增加购房成本,购房者就需要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。
(2)流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐,同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,将整个购房时间拖长了不少。
(3)不易卖
因为贷款是以房产本身抵押贷款,所以房子想要再出售就比较困难,这就不利于购房者退市。
以上就是小编为大家整理的贷款买房和全款买房的相关知识,希望可以帮到你们。 2019-03-08 16:31:52 -
143****6507 买房是人生中的大事儿,房子也是生活的必需品。说到购房,通常就是全款和贷款两种方式,那么哪种方式比较划算呢,小编就为大家算一算这笔账,土豪请随意。
付全款的优点
1、付全款省钱
虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易
从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
1、资金压力大
如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
2、投资风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
办按揭贷款的优点
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
办按揭贷款的缺点
1、背负债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为我们中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。 2019-03-08 16:31:41
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相对来说买房如果经济条件比较合适的话,还是可以考虑全款,全款买房的优势:①不用支付银行利息贷款买房需要支付银行利息,且贷款时间越长,利息越高。②买房有优惠对于一次性付款的购房者,开发商都会给予一定的折扣,幅度各不同,在上海买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。③流程简单直接与签订购房合同的签订,不需要办理银行贷款手续,不需要提供收益和其他材料的证明,也可免征担保登记册,如保险银行按揭贷款等。④ 进行房屋转让容易付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,房价上升,转手套现快,退出容易,即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。由此就能够看得出如果自己经济实力比较好的话,还是全款买房子好一些。
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选好了房子最大问题就是付款,不是所有人都能拿出全部房款,所以就有了贷款,花明天的钱买房子。买房子到底是付全款好还是贷款好呢,大家结合自身的情况作出判断:①一次付的钱多,但从总数来看,可以免除手续费和利息等。因为一次性付款,能和开发商商量,节省购房款。②付全款日后没有压力,购房者可以不再为房款操心,从容安排金融计划。也节省时间,不必进行资信认证。③从投资说,付全款房子出售方便,没有银行约束,房价上升,转手快,退出容易。不想出售,发生困难时,还可以抵押。④全款压力大,没有资金充裕,一次性投入大,影响消费者其他项目。⑤全款风险大,除非对其房产充分了解,包括质量,开技术和资金实力等,需要购房者有专业水准,普通人没有。
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全款买房与贷款买房都各有各的优缺点,要说哪个形式更好的话,那还是要结合购房者自己的经济能力。全款买房的优点:手续办理便利又快速,买房人不用担负一身欠款,也没有还款的重压。和贷款买房比较,全款购买还能够帮买房者节约下一大笔的借款利息。全款买来的房屋,处理起来也是十分便利的。坏处:购房危机会非常大,如果发生意外,支付了全款的买房者就也许会变成水中捞月,全款购房需要买房者必须马上拿出大量购房资金,贷款买房的优点:资金不够也能够买到心怡的房子,各个银行会对贷款者所采购的房子进行评估,房产价值有保障。坏处:长年累月的债务肩负在身上,会对个人心理方面形成较大的压力,生怕由于资金紧缺引起超过还款时间,不敢随意换工作,买房手续复杂,全部程序长久且繁琐。
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答
肯定是全款买房好,虽然全款买房会让房主一下子支出很多钱,但比起贷款买房,还是可以省去很多银行贷款利息和各种手续费的,而且房主在买房的时候,开发商是特别喜欢房主一次性交完钱的,所以通常开发商都会给予房主一定的折扣优惠的。贷款买房本身就是一种抵押的方式,而且贷款时间都很长,通常都在20至30年,根本上就不利于房主的房屋出售以及转让,而全款买房,是不会受到银行的约束,一旦房价上升,就可以马上转手,出售比较容易,这也是为什么相关的政策要禁止这种行为,杜绝炒房客扰乱市场的秩序。再一个就是即使房主不想出售,但是想要获得一笔流动资金,房主也是可以向银行申请房屋抵押,从而获取利率低及额度高的贷款的,这样有助于资金的流动。