买房是贷款好还是全款好

选好了房子最大问题就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了贷款，花明天的钱买房子。买房子到底是付全款好还是贷款好呢，大家结合自身的情况作出判断：①一次付的钱多，但从总数来看，可以免除手续费和利息等。因为一次性付款，能和开发商商量，节省购房款。②付全款日后没有压力，购房者可以不再为房款操心，从容安排金融计划。也节省时间，不必进行资信认证。③从投资说，付全款房子出售方便，没有银行约束，房价上升，转手快，退出容易。不想出售，发生困难时，还可以抵押。④全款压力大，没有资金充裕，一次性投入大，影响消费者其他项目。⑤全款风险大，除非对其房产充分了解，包括质量，开技术和资金实力等，需要购房者有专业水准，普通人没有。

全款买房与贷款买房都各有各的优缺点，要说哪个形式更好的话，那还是要结合购房者自己的经济能力。全款买房的优点：手续办理便利又快速，买房人不用担负一身欠款，也没有还款的重压。和贷款买房比较，全款购买还能够帮买房者节约下一大笔的借款利息。全款买来的房屋，处理起来也是十分便利的。坏处：购房危机会非常大，如果发生意外，支付了全款的买房者就也许会变成水中捞月，全款购房需要买房者必须马上拿出大量购房资金，贷款买房的优点：资金不够也能够买到心怡的房子，各个银行会对贷款者所采购的房子进行评估，房产价值有保障。坏处：长年累月的债务肩负在身上，会对个人心理方面形成较大的压力，生怕由于资金紧缺引起超过还款时间，不敢随意换工作，买房手续复杂，全部程序长久且繁琐。

相对来说买房如果经济条件比较合适的话，还是可以考虑全款，全款买房的优势：①不用支付银行利息贷款买房需要支付银行利息，且贷款时间越长，利息越高。②买房有优惠对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣，幅度各不同，在上海买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。③流程简单直接与签订购房合同的签订，不需要办理银行贷款手续，不需要提供收益和其他材料的证明，也可免征担保登记册，如保险银行按揭贷款等。④ 进行房屋转让容易付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，房价上升，转手套现快，退出容易，即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。由此就能够看得出如果自己经济实力比较好的话，还是全款买房子好一些。

现在购房付款的方式我建议你选择按揭。因为现在按揭30年的月供系数已经是10年来**低的。股市**近还可以。虽然有些振幅。建议你可以长期持有些股票。按揭的话就压力小很多。有一定的现金在手上会比较放心，如果你按揭100万的话现在每个月才需还款4866元。还是很划得来的。我是在深圳的一名专业的地产经纪人！希望能帮到你。谢谢诶！

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贷款买房优势：1、投入少通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。2、资金灵活从商业角度说，贷款购房者可以把资金分开投放，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再寻找其他理财项目，这样资金使用更灵活。3、风险小按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。贷款买房劣势：1、债务重如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前全国范围商业贷款首套房**二成起，大部分城市为三成。商业贷款基准利率为4.9%，一般首套房房贷利率会有所上浮，这些要看购房者的个人资质，贷款时银行的系统会有评估。如果评估分高，可能购房者前期支付的**及贷款利率会少些。2、流程繁杂贷款买房手续繁琐。如果办理贷款时，正赶上银行贷款额度紧张或审批严格，等贷时间可能长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。3、不易售卖因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。全款购房优点：1、多余费用少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如果购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商大概给约3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、方便再售从商业的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转变现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款购房缺点：1、压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，会影响购房者的日常生活。2、风险大如果目标楼盘为期房，那么购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在“五证不全”的问题。虽然销售人员承诺在一定时间段内开发商会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数。

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