买房是贷款好,还是付全款好？

• 146****3406 现在购房付款的方式我建议你选择按揭。因为现在按揭30年的月供系数已经是10年来**低的。股市**近还可以。虽然有些振幅。建议你可以长期持有些股票。按揭的话就压力小很多。有一定的现金在手上会比较放心，如果你按揭100万的话现在每个月才需还款4866元。还是很划得来的。我是在深圳的一名专业的地产经纪人！希望能帮到你。谢谢诶！ 2018-07-02 16:15:42
• 132****5904 如果你有钱，当然是付全款好。房贷是针对那些想买房而没有足够现钱的人采取的一种变通手段。银行是个什么单位？它是靠吸收公众的存款，把存款又放贷，赚取利息差的单位。仔细想想，银行不是民政局，不是慈善会，它不会做亏本的买卖。房贷，它赚你的利息，也赚开发商的利息。至于在二、三线城市，私人开发商还会便宜多少？要看具体情况，有诸多因素：楼层的高矮、楼间距的大小、房屋的朝向、所处的环境及地理位置、物业的管理等等都要考虑，砍价也是一门学问。一次性付全款，开发商急需回笼资金，便宜3-4万属于正常。再多就不可能了，多找人参考参考也许会有空间。 2018-07-02 16:15:34
• 158****7789 如果你是一个购房者，如果你有足够的资金全款买房，那么你还会选择贷款吗？很多人在买房时会遇到这样的选择题，即全款与贷款孰优孰劣？怎么选择**划算？对此，我们不妨来做一个全面的分析。
  　　全款买房的优点：
  　　1.手续方便又快捷
  　　显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。
  　　2.无债一身轻
  　　全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。
  　　3.买卖方便
  　　全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。
  　　全款买房的缺点：
  　　1.一次性资金投入过大
  　　全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。
  　　2.房产价值无法保证
  　　没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和**空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。
  　　贷款买房的优点：
  　　1.资金不足也能圆买房梦
  　　借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
  　　2.分出资金用于投资
  　　贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。
  　　3.房产价值有保证
  　　银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
  　　贷款买房的缺点：
  　　1.背负一身债务
  　　中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
  　　2.买卖较麻烦
  　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。
  　　以上为大家列出了全款买房和贷款买房各自的利弊，购房人可以根据自身条件选择适合自己的方式！ 2018-07-02 16:15:09