买房钱怎么付?是全款好还是贷款好啊？

• 154****0949 一、付全款的优点
  　　1、一次性付清，省钱省事
  　　一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。
  　　2、无债一身轻
  　　付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。
  　　3、转手更容易
  　　从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。
  　　二、付全款的缺点
  　　1、资金压力过大
  　　如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。
  　　2、投资风险有点大
  　　除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。
  　　一、按揭贷款的优点
  　　1、花明天的钱圆今天的梦
  　　消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
  　　2、把有限的资金用于其他投资
  　　从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。
  　　3、银行替你把关，保险性更高
  　　按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。
  　　二、按揭贷款的缺点
  　　1、背负沉重的债务
  　　说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。
  　　2、不易迅速变现
  　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。 2019-08-22 03:05:27
• 156****2054 一、怎样买房**划算
  1、不少购房者认为只要选择到银行按揭支持的开发商，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。
  以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。
  2、目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。
  二、付全款买房还是贷款买房好
  全款买房和贷款买房都有各自的优缺点：
  1、全款买房
  全款购买的房子，处置起来也是非常方便的，尤其是在房价上涨的时候可以随时出手，无需受到贷款的制约。购房者如果选择一次性付款的话，购房风险会比较大，因为房产交易是需要等待一段时间的，但是在这段时间内充满了许多未知的变数。
  2、贷款买房
  通过贷款这种方式，刚需族们可以很快拥有到属于自己的房子，而不必等到钱攒够后再去通过全款这种方式来买房。银行在发放贷款的时候会对借款人所购买的房屋做一个评估，通常通过银行认可的房屋其价值也是有保证的。贷款买房的另外一个比较麻烦的事情就是手续繁琐，购房者必须不仅需要符合贷款的条件，而且还要准备好齐全的资料，根据流程一步步进行~ 2019-08-22 03:05:09
• 153****1606 　　全款买房的优点：
  　　1.手续方便又快捷
  　　显而易见，全款买房免去了贷款的流程，在现今贷款难的形势下，全款买房的便利性更加凸显。
  　　2.无债一身轻
  　　全款买房不必背负一身债务，没有定期还款的压力，故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房，全款还能省下一比不少的利息。
  　　3.买卖方便
  　　全款购买的房子，处置起来也十分方便，房价上涨时随时可以出手，不受贷款的制约。
  　　全款买房的缺点：
  　　1.一次性资金投入过大
  　　全款买房要耗费一大笔资金，会影响到其他项目的投资，可能会影响其他方面的收益。
  　　2.房产价值无法保证
  　　没有银行的参与，考察所购房产的建筑质量和**空间完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不够了解，容易买到易贬值的房子。
  　　贷款买房的优点：
  　　1.资金不足也能圆买房梦
  　　借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。
  　　2.分出资金用于投资
  　　贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率，甚至是两倍。
  　　3.房产价值有保证
  　　银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
  　　贷款买房的缺点：
  　　1.背负一身债务
  　　中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。
  　　2.买卖较麻烦
  　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。 2019-08-22 03:04:58