为什么要交物业费呢？我一直弄不明白，谁来讲讲啊?

• 144****5022 其实，为什么要交物业费，这跟保养汽车的道理一样。一辆好车，保养得好，用几十年，跑几十万公里还像新的一样。你不保养，可能几年就报废了，而且，有可能出故障导致生命危险。房屋的所有附属设备设施同样需要保养，如水泵、电梯。你不交钱，不保养，坏了换新的更花钱，而且，出问题同样会危及你的生命安全。再说，物业费一般在10年中，只是你房屋总价的5%左右。你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，**10%你就净赚5%。大家有了恒产，一定要有恒心，算好经济账。
  业主必须认识到，如果不交物业费是自毁，不能解决任何问题，更不是维权。一个业主不交物业费，首先就失去了业主享有的权利，侵害了全体业主的利益。而且，业主作为一个群体而不是一盘散沙，首先要解决的第1个问题就是先把物业费交了，然后再谈其他。否则，导致整个社区灾难的多米诺骨牌就将从业主不交物业费开始。这时，业主群体就首先开始分裂了。单个业主无权不缴纳物业费。不缴纳物业费是违反业主公约的行为，是与全体业主为敌。这就是为什么必须缴纳物业费的根本原因。 2019-03-07 16:44:31
• 137****7937 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见的。
  物业费一般包括：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  6、办公费用;
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  9、法定税费；
  10、经业主同意的其它费用。 2019-03-07 16:44:26
• 157****3332 1、前期是由开发商通过招投标的形式选中的。
  后期业主委员会成立后可以跟原来的物业公司续签合同或重新选择物业公司。
  2、有。
  3、召开业主委员大会，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，可以解聘现在物业公司，重新选择。
  
  PS说几句题外话，物业并不是楼主所说的对小区搞搞卫生，几个保安看看门，晚上做做巡逻而已。
  保安、保洁是物业的重点，也是门面。所以被人看的**到，也容易叫人误解。
  现在的小区，除去多层外，高层、小高层的水都希望物业水泵加压，另外园区内的夜间照明，地下车库的维修保养等等都是由物业来做的。物业负责的区域是公共区域，保障水电暖等等的正常供应电梯的正常运行等等。这里面产生的费用是巨大的。 2019-03-07 16:44:22