谁清楚买的商品房办不了房产证怎么办？

• 147****0010 　根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  　　办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。
  　　房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。 2019-03-03 15:16:07
• 134****9805 如果房屋有质量问题，那么连钥匙都拿不到，因为无法交工，拿不到房产证肯定是别的原因。
  所以，首先要去房管局落实到底因为什么拿不到房产证。如果是开发商与各部门资金方面的问题只能耐心等待；如果是因为质量问题，那么直接找职能部门即可。
  2019-03-03 15:16:02
• 133****4978 一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。
  二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。
  三，开发商配合还则罢了，开发商不配合，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。
  简要介绍一下五证：
  《国有土地使用证》
  《建设用地规划许可证》
  《建设工程规划许可证》
  《建筑工程施工许可证》
  《商品房预售许可证》。
  五证**主要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2019-03-03 15:15:57