买的商品房房产证办不了怎么办？有请各位大神帮我想想？

• 143****0552 房子购买一段时间后，房屋产权证仍然办不下来，可能有以下几种情况：第一是房子的五证还不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有办理下来预销售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是房子虽然五证齐全了，但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
  　　不论是因为以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 2019-07-05 18:33:19
• 151****7984 想要卖房子，那是必须把房产证办下来的，产权要清晰才能过户。至于单位不愿意配合你办理房产证，那是不合法的，可以启用法律程序来处理。捍卫自己的合法权益，是很正常的事情，和单位搞僵也不是你愿意的。希望你顺利解决。 2019-07-05 18:32:59
• 153****2525 你**好和单位那边一是一 二是二的说清楚！不想和单位搞的太僵，那样单位领导还就希望你这样呢！他们想省事，你自己不吃亏了嘛！个人利益重要！再说 房子是大事！你要想好那头重要！我针对你说的事分析一下吧！
  1.你的房款是买单位的，房款付清了，单位就有责任去为你的房子产权问题进行负责。
  2.开发商和单位的尾款是二者的关系，不能因为尾款就危害了你的利益，开发商有不可推卸的责任解决产权问题，就是走法律程序 开发商也逃避不了！
  3.房子问题现在是比较敏感的问题，有法律在 不要怕任何事情！
  4.不要因为和单位的关系 就自己吃哑巴亏！ 2019-07-05 18:32:54
• 147****4595 如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按**高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：
  　　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  　　关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。 2019-07-05 18:32:47
• 142****8708 房产商交房后，其房地产权证由开发商负责办理并交购房者，购房者需要提供相关证件，交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定，注明由谁交纳。 2019-07-05 18:32:30