小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难，质量没保证。
全部5个回答 >一手房低价能买吗？有没有什么风险呢？
135****1694 | 2019-02-28 22:55:53
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133****2461 中介肯定不便宜，因为你也要给中介手续费的，而且也存在一定的风险，我个人觉得买房还是选一家靠谱的房地产开发商更靠谱，毕竟这房子一住好几十年呢 2019-02-28 22:56:42
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148****7170 中介，因为房产经纪人代理的一手房预售或现售，不是为了从客户那里赚中介费，而是为了自己的业绩，是不收取客户任何佣金的，这个服务佣金由开发商支付。 2019-02-28 22:56:36
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154****5969 很显然你不清楚什么叫做二手房，简单的说“经过二次以上买卖的房屋”便叫做二手房。不像什么其他的二手的东西。价格上同一楼盘的新房和二手房价格出入不大。区别就在于如果你要按揭买房的话，**和贷款额，贷款年限，月供是不一样的，一手房的**可以在两成贷款8成，年限可以30年，二手房的**要3成贷款7成年限20年。当然利率是相同的，并且利率利率及上浮或是下浮要根据你个人的真信而定。
2019-02-28 22:56:28 -
135****3719 有的地方开发商一拍到地 就赶着修一个售楼中心出来 这种时候去批量购买 就是**便宜的 但是风险也是**大的
因为开发商一般是用拍来的地去抵押 这笔钱用来施工 售楼款再还贷款
这其中的风险就是因为施工等等原因导致工程烂尾 被银行收走 你就真么都没了
2019-02-28 22:56:23 -
131****9318 一般不会便宜。买新房找不找中介实在没什么意思，很多新房的代理公司本身就是中介公司，而且你去找中介还要额外花一份钱，而且自己也不省心。
现在新房大多都是期房。看不了房子，**多就是户型图加样板间。到**后还是要自己去看。钱多花了，事没省下，时间没少耽误，有事没事中介还得给你打个电话问这问那。还不如自己买呢。 2019-02-28 22:56:18
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可以买，开发商应该是买了地皮之后隔了好久才开发的，这样的房子一般价格会比较低，其实一样住！即使你真的能住到房子到期，补交个土地出让金（大概是2%）就好了，很划算
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阁楼一般都属于赠送的，没有房产证，比如买六楼赠送阁楼，但是购买时要看他六楼的房产证和购房合同，并要他的房产证复印件和合同复印件，签订购买阁楼合同，无产权可以购买，但是风险很大。主要涉及该阁楼拆迁的利益补偿问题，如果被拆迁，你能否拿到补偿利益。要防范这个风险，主要就得靠你的购房合同来做约定，建议找当地律师帮你起草一份对你有利的合同。
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1、该横梁一般是高层建筑底部1-2层的装饰造型，该构造是建筑施工整体一次成型现浇，原因可能是：（1）开发商追求建筑外观的整体品质和效果，但牺牲了一部分使用功能（采光、通风）。（2）城市规划部门，要求建筑单体立面完整并落地，开发商只得增加造价。2、无法律依据、不能要求开发商拆除，正常原因是：（1）该单体建筑已通过规划审批，并取得合法建设手续，属于合法建筑。（2）该装饰造型是这栋建筑的附属构筑物，归该楼全体业主共有，开发商无权拆除。
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购买还建房主要存在着以下三个方面的风险： 第一，产权隐患。笔者从市房管局相关负责人处了解到，事实上，目前并不存在“可以办房产证，不能办土地证”的情况。只要能办证，便应该是可办两证，只能办一个证的说法便不合规。因此，尽管不少还建方承诺可以办理房产证，但在实际交房后的操作过程中，很可能难以兑现。如果无法办理两证，则依法是不得在市场上交易的。 其二，变故隐患。尽管大批还建房为小产权房，但仍有一部分经过了规划审批，建设手续齐全的还建商品房小区，可以办理两证和上市交易。 其三，一房多卖隐患。目前还建房必须要等到五年之后才能办两证，但是很多购房者却等不了五年再买房，一方面购买还建房的大多为刚需族，等五年恐怕不现实;另一方面，五年之后房子必然会**涨价，再买就不划算了。因此很多购房者不等房子的两证办下来就买下了还建房。由于房子没有办证，五年内，房主有可能将该房产暗中再卖给另外的买家，存在一房多卖的隐患。 因此，购买还建房时，一定要经过律师或者公证人员，签订合法有效的购房合同，并约定五年之后，房主取得两证，再进行过户处理。
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