二手房房产买卖到底有哪些费用呢？

• 143****8904 在二手房交易中，该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%，但是如果你购买的是首套房的话，那么你就可以适当的有一些优惠的。
  购买90平米以下的普通住房，契税为房屋总价的1%；
  购买90平米以上的普通住房，契税为房屋总价的1.5%。
  二手房可免叫税——营业税、个人所得税
  对于营业税来说，是可以避免的。特别是在“330新政”之后，普通住宅只要“满2年”（卖家拥有该房屋产权2年）即可免交营业税。
  如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的营业税：
  不满2年需要交纳房屋总价的5.55%；而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。
  而对于个人所得税来说，这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”，则可以免交个人所得税。
  如果不符合上述条件的，则需要交纳不菲的个人所得税：
  普通住房缴纳房屋总价的1%，或者是交易差额的20%；
  非普通住房缴纳房屋总价的2%，或者交易差额的20%。
  以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的，但是（转折来了）在实际的二手房交易中，这些都会转嫁到房屋总价上，所以**终还是由买家承担。 2019-02-28 21:57:44
• 143****9108 一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2019-02-28 21:57:38
• 146****9620 二手房交易，主要发生的费用包括：
  1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
  2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
  3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
  4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
  5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
  二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。 2019-02-28 21:57:33
• 156****3351 二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等，不满2年请款如下：
  　　房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
  　　1、营业税-市地税局征收
  　　房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；
  　　普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋；
  　　房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
  　　2、个人所得税-市地税局征收
  　　房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1%个人所得税；
  　　3、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
  　　4、房屋评估费，房产价值的0.5%；
  　　5、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
  　　6、房屋专项维修基金；
  　　混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
  　　框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
  　　7、房产契税-地税局征收
  　　首次购买住房面积小于90㎡，按房产价值1%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；
  　　首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡，按房产价值1.5%征收，到房管局档案窗口查询，出具无房证明；
  　　购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡，以及非住宅用房，均按房产价值3%征收。 2019-02-28 21:57:27
• 147****6611 二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
  
  二手房交易税费：
  1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
  2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
  4、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
  5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
  6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
  7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。 2019-02-28 21:57:22