不找中介卖房自己卖房的优点是什么？

• 138****5159 自己卖房不找中介怎么卖？
  一．公开发布信息，寻找合适买家
  发布信息主要可以有三种途径：
  1、网络途径，网络途径要找比较有名，浏览量大的；
  2、人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等；
  3、报纸、广告、宣传单，发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！
  二．协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房！
  三．确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。
  四．做房屋核验、买家购房资质审核，房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。
  五．网上签约，这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。
  六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。
  七．买方去银行做面签，面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。
  八．**款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是较大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。
  九．买卖双方去地税局缴税，去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！
  十．买方领取新房本
  十一．物业交割物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。
  十二．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。
  自己卖房不找中介怎么卖？自己卖房的优点是什么？
  自己卖房的优点是什么？
  1、省下不少佣金：个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。
  2、交易步骤全掌握：个人出售房屋，自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的全部步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为? 2019-02-28 09:31:32
• 145****4982 卖房可以挂几个中介？
  1、可以，不止两家，你可以挂在多家中介卖同时你自己也可以卖，只要和他们签订一般委托协议就可以。但同时如果你房子已经出售，你有义务通知你所联系过的所有中介公司，不要让他们继续忙活。还有一种叫做专任委托，就是只委托一家中介卖房子，而且委托以后你自己也不能卖，如果卖了一样要付中介费用，但是是有时效性的一般是3个月。两种各有利弊吧。
  2、只要不在一家中介签过独家委托，也就是专任，想挂几家就可以挂几家，毕竟多一家知道就多一分卖出的机会！也有人签独家委托，觉得中介打多了麻烦，不会是骗人的，因为你买的时候会看到他的购房合同，或者是房产证，能确定他是这套房子主人的东西！
  3、不太推荐独家，独家会受很多牵制，调节起来麻烦（比如房总价），我觉得想打到鱼那就得多下网，关键想在本身就是**冷的时段，怎么着也是不好卖，独家逾期了有赔偿吗，你签独家时中介肯定忽悠你降价降要求的。
  4、千万别挂独家，挂之前你是爷，挂了就成孙子了。一般签独家的中介招数：前期哥姐叫得一个勤，说签独家在片区内主推这房子，保证多久多久之内铁定成交等等。忽悠你签了独家后，晾着你，给你种房子卖不出去的假象，然后压价或者收取别的费用，你还不能急，要急了挂别家说你违约等等。中介的招数你懂的。当然也别到处挂，一般在片区内挂个3，4家**大的就行了，客户基本上90％以上在前几大中介里看房，你要是不怕电话骚扰也可以挂58赶集，不过**好专门弄个号码干这事，要不然会疯。
  5、看情况吧，你如果接电话不影响你的工作和生活的话多挂几家卖的快，毕竟人多力量大！如果感觉接太多电话比较烦可以选择一家靠谱并且有实力的公司的，给他们！
  6、可以的，中介之间竞争很激烈，都是想独占房源的，建议你还是多挂几个中介。卖房子可以挂几个中介，不找中介可以自己卖房吗，找中介卖房子。
  卖房可以挂几个中介？不找中介可以自己卖房吗？
  不找中介可以自己卖房吗
  1、二手房交易当然可以自行买卖操作，但是由于交易流程负责，涉及环节众多，建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。
  2、通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。但由于目前国内的房屋交易中介机构良莠不齐，从业人员素质也高低不一，因此二手房交易双方如需通过中介交易，一定要挑选实力强、信誉高并且操作规范的中介机构，避免风险。
  3、对于购买房屋来说，不论是自行交易还是选择通过房产中介交易，都需要有自己的打算。无论选择哪种，都要清楚关于房屋交易的知识才不会让自己吃亏。
  不找中介可以自己卖房吗？当然可以的，自己买房有好处，也有弊端，比如说自己卖房的话可以节约一笔中介费，房屋的价格随自己定。但如果找中介公司卖房的话，可以更省心一些，不会影响到工作和生活。卖房可以挂几个中介？只要中介公司正规靠谱的话，有几个就可以挂几个。 2019-02-28 09:31:25
• 154****6424 一．公开发布信息，寻找合适买家
  发布信息主要可以有三种途径：
  1、网络途径
  网络途径要找知名度高的，浏览量大的；
  2、人脉途径
  亲戚朋友、朋友圈等；
  3、报纸、广告、宣传单
  发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！
  二．配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优势
  买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！
  三．确定买家，签定《二手房买卖合同》
  确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。
  四．做房屋核验、买家购房资质审核
  房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。
  五．网上签约
  这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。
  六．配合评估公司评估
  卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。
  七．配合买方去银行做面签
  面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。
  八．**款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方
  大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是**大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。
  九．买卖双方去地税局缴税
  去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。
  重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！
  十．买方领取新房本
  十一．配合物业交割
  物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。
  十二．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款
  在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。 2019-02-28 09:31:14