卖房必须中介吗?自己卖房不找中介怎么卖?自己卖房的优点是什么?

自己卖房不找中介怎么卖？一．公开发布信息，寻找合适买家发布信息主要可以有三种途径：1、网络途径，网络途径要找比较有名，浏览量大的；2、人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等；3、报纸、广告、宣传单，发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！二．协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房！三．确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。四．做房屋核验、买家购房资质审核，房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。五．网上签约，这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。七．买方去银行做面签，面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。八．**款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是较大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。九．买卖双方去地税局缴税，去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！十．买方领取新房本十一．物业交割物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。十二．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

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自己卖房不找中介怎么卖？一．公开发布信息，寻找合适买家发布信息主要可以有三种途径：1、网络途径，网络途径要找比较有名，浏览量大的；2、人脉途径，亲戚朋友、朋友圈等；3、报纸、广告、宣传单，发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！二．协助买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优点，买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来协助买家看房！三．确定买家，签定《二手房买卖合同》，确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。四．做房屋核验、买家购房资质审核，房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。五．网上签约，这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。七．买方去银行做面签，面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。八．**款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是较大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。九．买卖双方去地税局缴税，去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！十．买方领取新房本十一．物业交割物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。十二．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。自己卖房不找中介怎么卖？自己卖房的优点是什么？自己卖房的优点是什么？1、省下不少佣金：个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金,多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产,那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候,可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、交易步骤全掌握：个人出售房屋，自己卖房其实图的就是一个安心,自己把握房产交易的全部步骤,每一步都亲力亲为,不论在任何环节出现问题,自己都知道问题出在哪里,应该如何解决,交易完成之后也没有后顾之忧,何乐而不为?

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不通过中介卖房，可以省中介费，危险谈不上，但要避免法律风险。防人之心不可无。当然自己要事先看看合同法，以及购房格式合同（房产交易中心有出售）的条款。如果不懂，可以问问买卖过房屋的，对于双方约定的条款要反复沟通，理解一致。只要双方是坦诚的，应该问题不大。即使找中介，也是防人之心不可无，上述该看的还是要看。

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要看个人具体情况，如果时间充裕，有一定经验，建议自己卖房。个人出售房屋利1、 省下不少佣金个人出售房屋的好处之一就是可以省下不少佣金，多数人本身都是为了将现有的房子出售出去再购买一套条件更好的房产，那么不管是买新房或者是装修都需要花钱。既然是这么需要用钱的时候，可以省下一笔佣金就是再好不过的事了。2、 交易步骤全掌握自己卖房其实图的就是一个安心，自己把握房产交易的步骤，每一步都亲力亲为，不论在任何环节出现问题，自己都知道问题出在哪里，应该如何解决，交易完成之后也没有后顾之忧，何乐而不为？弊1、 容易产生纠纷买卖双方在交易之前大多是互不相识的陌生人，再加上双方都不具备相关的专业知识，也不熟悉相应的法律法规，因此就很容易因为合同的签订或者房款的支付出现纠纷。2、 费心费力见效慢自己出售房屋大的弊端就是费心费力见效慢，你可能一天会接到数十个电话，但是有意购买的却没有几个，你可能需要一天带七八个人看房，但不一定能有一两个看上的。委托中介出售房屋利1、 不用操心各项手续如果把房子委托给中介出售，那么只要签好委托协议，办理好委托公证，剩下的手续就不需要你多操心，挂牌出售、带人看房、拟定合同等全部都会由中介处理好。2、 不用应对各类客户有些人不管是否诚心买房，看房的时候总会挑出一大堆的毛病，虽说不是什么大事，但多少也会让你心里不舒服，但是如果委托给中介卖房，你就免去了面对各类这样客户的麻烦。弊1、 需要支付不少佣金委托中介卖房就需要给中介支付一定数额的佣金，一般来说，佣金不会超过房款的3%。假设房屋的售价是300万元，那佣金就要9万元，这也是一笔不小的数目。2、 需要防范诸多陷阱委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招，“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段，一不小心你就可能掉入他们的陷阱，亏了钱不说还可能惹上官司。

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你可以直接到你当地的房地产交易中心过户交易。但如果你要安全，建议你通过比较大的中介过户比较保险。他们会作为中间人对双方权益保障。

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