1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）；2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）；3、教育附加 税率3%（以营业税计税）；4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）；5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）；6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税 税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。
全部5个回答 >房地产所得税计算方法是怎么算的呢？
135****4651 | 2019-02-28 01:32:59
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158****8084 商铺的话不存在免税，个人住房自住超过5年的免税。商铺转让可以扣除的有原值和各种税金
按你的例子：
应纳税所得额=100-50-1.5-5*1.1（营业税和城建税及教育附加）-0.12=42.88
个税=42.88*0.2=8.576万元
PS：1.其他交易服务费不确定能否扣除，如果你保留收费单据的话也许可以扣除，不过影响不大。
2.增值税是流转税，个税中不能扣除。而且您所说的3%应该是您的店铺是小规模纳税人销售而向税务部门交的增值税吧 2019-02-28 01:33:44 -
144****9179 《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
计算公式： (未完工的收入*15%+利润总额)*25%
如果预计销售1616.4万元，暂不考虑本年利润总额： 应交所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元。 2019-02-28 01:33:38 -
141****8381 依新31号文的规定。
企业在未决算时，可以在本期先行计提一些费用。
但不得超过10%的限度。
所以，你们未决算的，要么按简易征收办法征税，要么计提未决算的相关成本进行汇算。 2019-02-28 01:33:32 -
131****5605 房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房241714.18是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文
预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （9179225*15%-410027.02）*25%
=241714.18元 2019-02-28 01:33:26
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房产所得税计算方法如下：①若卖方在地税系统中查不到房产原总值，也无法提供房屋原总值等费用收据，那么个税的计算公式为，计税总价×1%=个人所得税。②若卖方能够在地税系统中查询到房屋原总值，或者能提供房屋原总值等费用收据，那么个税的计算方法为，(计税总价-房屋原总值-原契税-交易所缴纳税等合理费用)×20%=个人所得税。所涉及的税种有包含：①印花税是对经济活动和交往中书立，领受凭证收取的税，特指交易印花税。②契税是以所有权发生转移的不动产为征税单位，向产权人征收的财产税，增值税，是以商品在买卖过程中的增值额作为计税依据，土地增值税，是对有偿转让国有土地使用权及其附着物而产生增值部分征收的税，其他还有城市建设维护税，教育费附加，个人所得税。
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《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）：第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定: （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。 （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。 也就是说，企业所得税季度预征：预售收入×计税毛利率×企业所得税率25% 《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。
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房地产开发企业的企业所得税应以房地产开发企业的应纳税所得额乘以适用税率，计算缴纳企业所得税。预售收入应按预计计税毛利率计算当期毛利额，扣除相关的营业税金及附加、土地增值税后计入当期应纳税所得额。请参阅《转发国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（大国税发[2006]188号），再有不明之处，请详细写明具体情况，以便给予针对性的解答。
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预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。扩展资料：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》。
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