现在买房靠谱吗？

1、楼市的数据没有股市那么清晰，大家都是通过媒体来了解房价，买房的人只是在自己准备买房的那段时间很关注，没买房的就更是被媒体忽悠了。我们的媒体是宣传工具，只会让我们知道应该让我们知道的。媒体的重点，一直都是地王和涨价，降价只是俯卧撑和促销而已。2、楼市没有出现太大的下跌，虽然中间调整过几次，但是**多也就是20%左右，没有刻骨铭心的仇恨，一般我们就选择忘记了3、很多楼价下跌不是通过直接降价出现的，而是以各种优惠出现的，譬如什么1万抵10万，送面积这种，不买房的人没有明显的感觉4、炒房的投资基数比较大。一套房子动辄几百万，赚钱效应也很明显。晚买几个月，就差几十万，这种感觉太刺激人了。有几个人在股市投资几百万而且一直满仓了的？5、买房都是用杠杆的。300万的房子只需要付100万**，涨10%就是30万，100万投入，几个月就赚30%，这比期货也不差啊。 所以，不是股市不赚钱，而是楼市欺骗了我们而已。10年前3倍融资买入指数放着，现在也不比房子差啊，这还是没有考虑到07年和去年的牛市的赚钱效应，别忘记，股市的**高点可是6000点哦，现在仅仅是3000点而已。 那现在还应该买房子吗？这我真不能乱说，楼市更是主角的主角，打起脸来一点不比股市差，无数名人被打过，我一个小角色，可不想被打！股市07年就能涨到6000点，现在都2016年了，楼市为什么不能再翻一番？至于民生问题，这不要问我，资本是贪婪的，有钱赚，谁还管穷人住哪儿？但是，如果问我，到底现在投资到底应该买房还是买股，我觉得可以思考一个问题：是股市回到6000点可能性大还是楼市再翻一番可能性大？投资是为了未来的收益，想通这个问题，就知道该投什么了

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那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是**为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4、免佣金或是低佣金暗藏玄机“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。5、合同中隐藏霸王条款很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将**大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞维修基金很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

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要看你是在什么网站上面买啊，而且买房这种事还是自己到现场了解清楚的比较好，你可以在网上找一些相关的参考资料

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买房赠送面积其实是不靠谱的。实际上，这种说法只是地产开放商的一直营销说法而已。现在的地产开放商在房屋的销售过程中可以说是想尽了办法，可以看到外面的所谓“买房就房阳台”、“买房送书房”，其中还有直接说明“只要买房就送多少平米的面积”像这样的广告是有很多的。站在房产开发商的角度来讲，他们肯定是不会让自己赔本的。买房就送的房屋面积这样的说法仅仅只是房产开发商的一种营销说法而已。实际上房屋居住的面积在计算上，其实只是有一些面积是可以用的，但是有些根本就是用不了的。比如说像是露台、不计算面积的飘窗台等，实际上在计算房屋面积的时候这些本来就是不计的，但是就是因为是可以用的，以赠送的形式给了你，你就只能来使用它了，这样还加大了房子的附加价值。

1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续**的潜力变小，**更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。个人建议：CBD周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好CBD地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：A、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。C、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个核心功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。D房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值**的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！

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