高速发展的社会，上班族工作压力大，很多白领在买房子时会考虑买商住两用公寓，这样以便日后自己创业。也有很多投资者倾向于商住两用房的投资，因为不限购，那么商住两用房好不好呢？一、商住两用房定义商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。二、商住两用房之优缺点商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：1、不能户口落户；2、没有学区派位，**较高50%3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款可达8成30年，但对商务办公房一般只有6成10年；三、商住两用房产权商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”四、50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的区别1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
全部3个回答 >买临街房子怎么样?有哪些优缺点呢？
133****4752 | 2019-02-25 18:21:09
已输入 0 字
已有4个回答
-
145****5837 其实如果噪音源是由旁边别的邻居造成的话可以给居委会或者管理者打电话投诉，可以协调。
如果噪声源是由车道或者外面的环境造成，可以给房地产中心打电话，要求相应补偿。
一般都是会给一部分的噪声补偿费的。应该是按月给。
在不能卖的基础上只有改变一些房间的整体环境，如楼上所说可以改成歌声玻璃。 2019-02-25 18:22:22 -
141****9011 每天一楼油烟都往我家窜 窗户不敢开 晚上夜深人静的时候总会有些天杀的家伙一边按喇叭一边开过去 晚上没人的时候街头过一辆汽车都听得到 到了三四点就有人踩着三轮车嘎吱嘎吱的从街上过 那时候我就醒了 而且衣服洗了凉干拿回来上面还有一层灰 这些我都习惯了 2019-02-25 18:21:50
-
141****9818 临街住房优点：
1出行方便，进出便捷；
2有亲朋拜访，容易找到；
3好出租，租金高；
4隔一些年，政府就会出资粉刷或清洁。
5可以看风景、看热闹
临街住房缺点：
1白天粉尘多，开窗又少，通风不好；
2噪音大，晚上睡不踏实，关上窗，通风又不好了。 2019-02-25 18:21:38 -
151****6535 临街住宅楼房面对反弓路风水不好
风水观点而论，临街住宅楼房面对反弓路风水不好！气的流动必然产生气场，而气场的运行只能直来直去不能自己转弯，所以如果住宅、商业店铺等在弧形道路的一侧就会被道路带来的混乱气场冲击，从而形成反弓煞。反弓煞的主要影响居住人或者店主人的财运和感情。财运上会有横祸出现耗损钱财，小人总在身边干扰自己前进。而且事业上很难得志，如在反弓煞位置做生意会赔钱，因为反弓煞容易引来阴气，如果在反弓煞位置做殡葬事业可以发财。感情上会良缘难得，出现婚变和烂桃花干扰。
临街住宅楼房濒临下坡风水不好
临街住宅楼房濒临下坡，从风水角度看，容易使家运中落，财运破败。一般临街住宅，直接面对下坡路或边坡，在风水上代表住家容易漏财，健康上除了会有腹部不适外，更有不孕或流产的现象产生，另外就整体运势来说，由于屋前没有空间，前方「明堂」尽失，对于家运也有负面影响。由于造成这种煞气的原因为「地形」、「地势」，代表整个住家周遭的大环境皆处在一个气场流失的状况，与「开门见楼梯向下」相比规模大上许多，一般的「五帝钱」或「北斗七星杓」化解效果有限，此时应该在房屋面对下坡路、山沟、悬崖的方向，悬挂开过光的大型镜面制煞物品，像是「山海镇」，以其所产生的「移山倒海」效果，在该方向造出一片「气场」，便可承接「财水」，进而积极化解「漏财」的煞气。此外也可以进一步同时在面对下坡边的屋内墙角，平均埋放36枚五帝钱，从屋内就开始做好阻挡「财水」外流的动作。
临街住宅楼房生子风水
住宅北高南低，或北有靠山靠物，比如北面有山丘、建筑或大树;正南平坦或见水的，比如南面临街或临水，一般生男孩的机率比较大，而且家中的中男比较聪明能干。
住宅南高北低，或南有靠山靠物，比如南面有山丘、建筑或大树;正北平坦或见水的，比如北面临街或临水，一般生女孩的机率比较大，而且家中的二女比较聪明能干。
住宅东高西低，或东有靠山靠物，比如东面有山丘、建筑或大树;正西平坦或见水的，比如西面临街或临水，一般生男孩的机率比较大，而且家中的长男比较聪明能干。
住宅西高东低，或西有靠山靠物，比如西面有山丘、建筑或大树;正东平坦或见水的，比如东面临街或临水，一般生女孩的机率比较大，而且家中的三女比较聪明能干。
临街住宅楼房风水好吗不好的话，可考虑大门左右两旁各摆一盘植物，挡煞气。大门窗户门楣上挂一个八卦镜反射煞气或铜葫芦化煞。 2019-02-25 18:21:34
加入交流
相关问题
-
答
-
答
个人感觉还行，如果有老人就太高了，年轻人应该没问题，五楼**大的优点是采光相当好，价格比二三四楼便宜一点，但这六层楼里面**好的还是三楼。次顶楼不怕雨不怕晒，通风采光视野都很好，年轻人住**合适，每天上下楼正好锻炼身体，老人住的话楼层偏高了。多层的原则是金三银四，五楼和二楼是中间价位的，一楼和顶楼**便宜。一般的6层楼房，一般没电梯，往往会有“金三银四”的说法。这个说法的得来是这样的，一楼便利性**佳，但是夏天蚊虫多，雨天潮湿，加上一些高楼垃圾。6楼的问题在于，高楼不方便，下雨如果屋顶没做好的处理讲不定会漏水等。但是优点是视野好，蚊虫较少。一般一个六层建筑中，**便宜的是1,6.**贵的是3,4.这是因为3楼4楼中和掉了1楼和6楼的硬伤，如不会潮湿，视野相对开阔，更好的采光，走楼梯也不会太累（相比5,6）所以是黄金楼层。因此单价也会比1,6贵不少。另外如果楼层视距充分，遮挡采光不严重的情况下（楼与楼间很宽敞），其实**好的楼层是金二银三。因为2楼更便利，因为本身低楼层视野光线不好的缺点因为楼层彼此宽敞给取缔了。挑选楼层要考虑的因素：A、家庭成员：三世同堂**好选择低楼层B、总层数： 过高会降低整体居住舒适度C、视 野：楼层越高视野越好D、噪 音：高层住宅噪音“两头小中间大”E、光 线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。F、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。G、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层**佳。H、尽量要避免临街：因为一个是吵，一个是尘土、汽车尾气等比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。I、车 位：当然，如果你小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，可以不必考虑。J、空 气：1至3层“**脏”，17层以上空气质量**优。
全部4个回答 > -
答
一、顶层有哪些优点？价格在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。高度顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。景观和视野顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。相对安静住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。二、顶层有哪些缺点？防水的问题很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。冬冷夏热的问题现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。烟道风高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。火灾逃生很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
全部5个回答 > -
答
1. 临街的房子肯定会比较吵一些，这是一般常识。2. 一般居住（而非营业或办公）不太会选择临街的房子，如果选择一定是看中它其他优势，而非临街。3. 可以实地考察一下，临街主要居住人群，如果临街店家营业类型是相对安静的，营业时间较短，与你平时在家时间错开，也许影响会小一些。4. 租房买房都要综合考虑房屋位置、交通及周边配套服务、环境、朝向、面积、房型、价格等因素，才能决定的。
全部3个回答 > -
答
楼房如果买临街的的较好一些，随着时间的发展一些城市的临街的住房己改为了铺面出租房屋。如果不买临临街的可以买高一些的楼层，这样楼层的光线和通风较好。
全部3个回答 >
