随时都可以卖,没有时间限定。税费参照上面的。如果还在还贷,又想再从银行多贷点做别的事情,现在可能不行了。2008年国家实行从紧的货币政策,首先从个人贷款抓起。
全部4个回答 >有谁了解新房买了多久可以卖?
152****0043 | 2019-02-25 14:29:50-
153****1680 房产证办理下来的当天就可以买卖了,但是如果银行贷款没有还清的话,是要等到贷款还清以后才可以买卖。
新房5年内买卖的话,需要交纳总房款5.6%的营业税,5年以后再买卖的,就不需要交纳营业税了! 2019-02-25 14:30:18 -
141****6985 随时都可以卖,只是承担税费多少的问题
给你新政看看
1、印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-02-25 14:30:14 -
135****3134 1、通常情况下,新房交付使用后,只要房屋产权证办理好后就可以进行买卖等房产交易。
2、若房产证暂未办理好,则需要到公证处进行公证后方可进行交易。
交易过程需注意:
(1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
(2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
(3)、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
(4)、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。
(5)、列明应交费用清单,避免乱收费。
注意需要交的税:
1、印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2019-02-25 14:30:05
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1、多久都可以,房子能不能卖与按揭多久没关系的,重要的是你现在拿到房产证没有,没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付**,然后您去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理过户。2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)3、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
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取得房屋所有权证后即可买卖,就目前政策来说,取得所有权已满5年的房产(仅就90平米普通住宅而言),过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会**的,5年前的价值与5年后价值一定不同,虽然营业税、所得税少了,契税也许就会多了,同时,5年后的税费政策也有可能再起变化。
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二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。
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首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到产权证,因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,唯一的方法就是小李与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。
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