房产证办理下来的当天就可以买卖了,但是如果银行贷款没有还清的话,是要等到贷款还清以后才可以买卖。新房5年内买卖的话,需要交纳总房款5.6%的营业税,5年以后再买卖的,就不需要交纳营业税了!
全部3个回答 >有谁了解买了新房几年可以卖?
146****3960 | 2019-02-16 15:33:39-
148****2557 1、多久都可以,房子能不能卖与按揭多久没关系的,重要的是你现在拿到房产证没有,没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付**,然后您去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理过户。
2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)
3、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 2019-02-16 15:34:29 -
147****3948 新买的房子只要产权证已经办理,马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。
国家规定,房屋买卖5年以上的,减免一部分税费。
五年后,减免人所得税(房屋价值的1.5%或,与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)
房子出售的流程:
1、议价
您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』,所以『些许』预留杀价空间。
2、收定金
若双方决定交易房屋了,买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
3、签约
双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节
买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、网签
二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料:
买方:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
6、资金
资金过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。
过户需要准备的证件:
买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件);
存量房网签信息表(原件);
原始购房或合法票据原件及复印件;
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
房屋权证(原件及复印件);
国有土地使用权证(原件及复印件); 2019-02-16 15:34:25 -
148****0862
随时都可以卖,没有时间限定。税费参照上面的。
如果还在还贷,又想再从银行多贷点做别的事情,现在可能不行了。2008年国家实行从紧的货币政策,首先从个人贷款抓起。 2019-02-16 15:34:17
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随时都可以卖,没有时间限定。税费参照上面的。如果还在还贷,又想再从银行多贷点做别的事情,现在可能不行了。2008年国家实行从紧的货币政策,首先从个人贷款抓起。
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问 新房买了几年能卖答
拿到产权证三年后交易
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取得房屋所有权证后即可买卖,就目前政策来说,取得所有权已满5年的房产(仅就90平米普通住宅而言),过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会**的,5年前的价值与5年后价值一定不同,虽然营业税、所得税少了,契税也许就会多了,同时,5年后的税费政策也有可能再起变化。
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你的产证还没下来,只需要把合同改了就可以,你还有贷款然后找个中介 给你垫资过户然后中介收取一定的手续费,下面就是买卖过程中需要交的税,不一定十分准确但差不多就这个数字了,希望能帮上你。契税:(买方交)首次购买90平米(含)以下的普通住房,契税税率:1%普通住房契税1.5%;非普通住房3%;公司、其他组织买房:3%;设计用途非住宅:3%;赠予3%营业税:(卖方交)满5年的普通住房免征;不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%;不满5年的非普通住房全额的5.5%;印花税:目前免征;买卖双方任一方是单位的,印花税0.1%;非住宅类0.1%土地增值税:(卖方交)个人、住宅类交易目前免征。个税:(卖方交)不满5年的房产上市出售,个税为全额的1%或者差额的20%,营业税按照差额征收,个税就也要按照差额的办法征收。目前部分区,业主的房子要是继承来的,或者受赠来的,再上市出售,就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年,就必须按照差额征收的办法计算个税,而不能使用全额1%的计算方法。赠予:非直系亲属要交全额1%的个税,直系亲属免征。(各区不一致,具体电话咨询)登记费:(买方交)房本设计用途为住宅的(包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上):80元/件房本设计用途为非住宅的(包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等):550元/件备注:商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票;成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票;提供的票据应地址、姓名与产权证一致。
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