新房买了几年能卖?新房买卖流程?

• 157****0047 你的产证还没下来，只需要把合同改了就可以，你还有贷款然后找个中介 给你垫资过户然后中介收取一定的手续费，下面就是买卖过程中需要交的税，不一定十分准确但差不多就这个数字了，希望能帮上你。
  契税：（买方交）
  首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1%
  普通住房契税1.5%；非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠予3%
  营业税：（卖方交）
  满5年的普通住房免征；不满5年的普通住房以及满5年的非普通住房为差额的5.5%；
  不满5年的非普通住房全额的5.5%；
  印花税：
  目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%；
  非住宅类0.1%
  土地增值税：（卖方交）
  个人、住宅类交易目前免征。
  个税：（卖方交）
  不满5年的房产上市出售，个税为全额的1%或者差额的20%，营业税按照差额征收，个税就也要按照差额的办法征收。
  目前部分区，业主的房子要是继承来的，或者受赠来的，再上市出售，就要交全额20%的个税具体区域请遇到继承、赠与情况时联系相应的过户专员。
  如果用契税票或发票等票据参照房产是否满5年，就必须按照差额征收的办法计算个税，而不能使用全额1%的计算方法。
  赠予：非直系亲属要交全额1%的个税，直系亲属免征。（各区不一致，具体电话咨询）
  登记费：（买方交）
  房本设计用途为住宅的（包括公寓、别墅、车库和住房在一个房本上）：80元/件
  房本设计用途为非住宅的（包括写字楼、公寓办公、商铺、单独车库、酒店式公寓等）：550元/件
  备注：
  商品房是否满5年认定凭证为房本或契税票；
  成本价房是否满5年认定凭证为房本或原购房契约和发票；
  提供的票据应地址、姓名与产权证一致。
  2019-05-06 20:50:37
• 135****2982 随时都可以卖，没有时间限定。税费参照上面的。
  如果还在还贷，又想再从银行多贷点做别的事情，现在可能不行了。2008年国家实行从紧的货币政策，首先从个人贷款抓起。 2019-05-06 20:50:09
• 155****4762 需要有房产证才可以交易。
  办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2019-05-06 20:50:04
• 134****8815 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-05-06 20:49:54