等额本金提前还款是还本金，利息会按照提前还款时的比例计算出来。
全部3个回答 >有谁清楚房贷提前还款是还本金还是利息?
137****0700 | 2019-02-24 11:59:47
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152****5622 提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。
比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。
那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。比之前利息少了，所以，提前还款是划算的，所以，银行是不划算的，他们就会收一定的提前还款违约金（不过有的银行不收的也有）。 2019-02-24 12:00:08 -
144****8659 提前还款还的是本金，每月的利息重新计算。
不过，提前还款一般有两种方式：
注：下面的计算以贷款利率为：2015-08-26 基率 5.15％ 计算
缩短年限，每月的还款额基本不变。比如：原来贷款50万，贷30年，月款额为2730.13，还款1年后，提前还款10万，还款年限大概可以缩短为18年，而每月的还款额基本不变。
减少月还款额，贷款年限不变。原来贷款50万，贷30年，月款额为2730.13，还款1年后，提前还款10万，每月还款额大概可以减少为 2161.03元，而还款年限不变。
上面的计算只是举个例子，详细情况可以咨询贷款银行客服或者银行贷款员。 2019-02-24 12:00:06 -
156****9525 提前还款自然是需要还本金了，你在这之前还的利息不能减免，你少还的是你提前还本金那部分的利息。
举例来说，你贷款20万，还20年，咱们假设你还的利息总额是5万元。现在你已经还了1年的款，假设是1万5，其中8千是本金，7千是利息，你还有4万3的利息要还的，如果现在你一次性把剩余的本金19万2千都还了，那么这4万3的利息你就不用再还了，省了利息啊，如果你是还了一部分，银行会重新给你计算利息的，总是会减少利息就对了。 2019-02-24 11:59:55
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提前还款当然是还本金了，你在这之前还的利息不能减免，你少还的是你提前还本金那部分的利息。 举例来说，你贷款20万，还20年，咱们假设你还的利息总额是5万元。现在你已经还了1年的款，假设是1万5，其中8千是本金，7千是利息，你还有4万3的利息要还的，如果现在你一次性把剩余的本金19万2千都还了，那么这4万3的利息你就不用再还了，省了利息啊，如果你是还了一部分，银行会重新给你计算利息的，总是会减少利息就对了。 另外如果你想提前还款**好选 等额本金法，这个方法前期还的本金多，比等额本息合适。
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房贷提前还款只用还本金。房贷提前还款自然是把剩余未还本金提前结清或是提前偿还一部分，不会提前还利息。而若是提前全部还清，那利息只计算到还清当天为止;而如果只是提前还一部分，那之后利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。也正是因为如此，房贷提前还款可以减免一定利息，而客户选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息就越多。
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等额本息和等额本金是计算还款的两种形式，利率是一样的。等额本息是月供相等，等额本金是月还本金相等。相同的时间（年），采用等额本金比等额本息所还利息较少，但前期还款额度较高。因此，如果在资金允许的情况下，等额本金更划算。 提前还贷还的是剩余本金，与贷款的还款方式等额本息或等额本金关系不大。越早还越划算。
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提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。比之前利息少了，所以，提前还款是划算的，所以，银行是不划算的，他们就会收一定的提前还款违约金（不过有的银行不收的也有）。
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